深圳雙重「大地震」 出大事的前奏？

幾天前，深圳官場突然人事大地震，18個廳級以上的官員，包括市長、中級法院院長和檢察院的檢察長等人在內，在同一天人事「大換血」。

而有傳言說，這次人事大變動是和前段的「深房理」炒房舉報事件有關，「深房理」事件當時引發了深圳7大部門的聯合徹查，被認為是一個比美國金融危機還要恐怖的金融炸彈，據說，習近平對這個事大為震怒。

那也有觀點認為，這次深圳官場大地震，也可能是和中共明年的高層換屆有關。

那麼，「深房理」事件到底是怎麼回事，又有多大影響呢？我們今天就來聊聊這個話題。

深圳官場人事地震

在4月24日的時候，中共深圳市人大常委會進行了一系列人事變動，在這場人事變動中，70後出生的覃偉中被任命為深圳市副市長、代理市長，覃偉中1996年進入石化行業，長期在中石化工作，2017年調任中石油擔任副總經理；2019年的時候，覃偉中「空降」廣東，擔任廣東副省長。

巧合的是，代理市長覃偉中和現任的深圳書記王偉中，兩個人不但都叫偉中，而且還都是清華校友。這幾天，這兩個偉中都成了熱門人物，剛剛兩天前，擔任書記的王偉中還因為一段吹捧習近平的話惹來了廣泛的關注。

王偉中在代表深圳市委作報告時，大力讚頌習近平對深圳「恩重如山」，為深圳「掌舵領航、把脈定向」，他還提到了習近平三次到深圳視察，然後總結說，要深刻領悟習近平對深圳的深情厚愛、對深圳恩重如山的巨大支持等等，聽上去很有中共官場特色。

那麼，對深圳一直懷有「深情厚愛」的習近平，為甚麼要集體「換血」深圳高層呢？目前，有報出的消息說，這可能是和「深房理」事件被徹查有關，據說習近平對「深房理」事件震怒，這次對深圳官場的大幅調整，不僅打擊了深圳樓市泡沫後面的黑幕，同時，還可能幫到習近平對深圳的戰略部署。

「深房理」揭深圳樓市炒房黑幕

我們先來看看這個深房理事件，4月8日，深圳市住房和建設局、市公安局、市場監督管理局等一共七個部門聯合發佈了一個通告，表示要對涉及「深房理」的舉報事項進行聯合調查處理。這個「深房理」事件，一下震動了七大部門，不僅包括住建局和公安局，還包括了地方金融監管局、人民銀行、銀保監局這些部門參與聯合調查，可見事情不小。

「深房理」就是深圳房產打理人的意思，「深房理」事件揭開了深圳一些炒房客在組團炒房、槓桿炒房、眾籌炒房、代持炒房等等方面瘋狂操作的內幕。

那麼「深房理」具體是甚麼事呢？

4月2日的時候，央行深圳中心支行發佈了一個通知，針對房地產市場是否有違規資金進入，提供了舉報途徑。一位微博名稱「深房理裝修隊003」的用戶，在當天轉發了舉報消息，並同時爆料了一個「深房理」搖籃會員合夥炒房的材料，一共102份，因為資料非常的詳細，談到如何組團炒房等等，引發了市場震驚。隨後，在4月8日的時候，七個部門聯手對「深房理」展開了調查。

剛開始時，這個「深房理」是一個房地產自媒體，在積累了大量的粉絲之後，深房理開始在微信群裏引導粉絲眾籌炒房，目前深房理的微博有140多萬的粉絲關注。

那，深房理是如何眾籌炒房的呢？按深房理的操作，一套房子，就好像一家公司一樣。比如，一套800萬元左右的房子，把它分成10個股份，每人出資80萬元買一股，就可以擁有一套房子產權的10%。

可是在房產證上，不能這10個人的名字都寫上去，所以就讓這10個人中的一個人去做房屋產權登記，另外9個人就和他簽了代持合同。代持人會從中收取一定的首付費。等房價上漲後再把房子賣掉，這十個人再分享收益。如果把這個房子分成100個股，那麼一個人出資8萬元就可以參與到房地產市場交易中了。

如果在正常購房情況下，我們假設首付三成，買房的人不僅要符合監管部門設定的購房資格，並且至少要出資240萬元才能撬動這套房子。而這種代持，讓監管機構設立的購房資格條件、首付比例這些監管辦法都變成了一紙空文，根本起不到打擊炒房的作用，「住房不炒」也就成了空談。

大陸媒體在報道中說，這個舉報者「深房理裝修隊003」提供的材料，都來自深房理微信群聊的截圖，這些截圖每一張都在招募代持合夥人，內容包括目標房源、資金來源、聯繫方式等等，像是「招股東！5%代持，資金缺口140萬元。三成首房首貸資格，可購800萬元左右房產。」等等。並註明有意者微信電話聯絡。

「深房理」炒房產業鏈背後的金融風險

「深房理」通過「搖籃會員」制，打造了一個炒房產業鏈，首先就是從抓住人們的「暴富」心理成為會員開始。

比如，「深房理裝修隊003」舉報了一個名叫「美媽陳小全」的會員，大陸媒體報道說，這個陳小全本人是一個母嬰育兒的博主，經常在微博上炫富，比如她說自己的助理「去年才有1萬元，一年後已經有了千萬資產」，這就讓一些粉絲，尤其是很多單親媽媽、家庭主婦非常羨慕，於是，在「深圳房價一直會漲」的信念下，也紛紛加入會員投資炒房，希望也能一夜致富。

但是讓人關注的是，如果粉絲申請「V+會員」，需要每年支付會員費3,980元人民幣，如果要成為搖籃會員，則需要支付9,000多人民幣的會費，才可以得到相關的學習資料、以及「深房理」提供的購房服務。

這之後，會員就可以開始炒房致富了，首先是湊首付，然後簽訂代持合同，買房後再通過申請其它貸款，比如裝修貸等，來支付房子的月供，直到賣出房子獲利。

一個房子被分割成不同的股份，就已經成了一種「金融產品」，而在這個「金融產品」背後的每個環節都存在著大量的風險，比如，代持合同在法律上是否被認可？再比如，如果房子無人接盤，炒房者是否可以長期支付月供，是否會面臨資金鏈斷裂的問題？而且，如果房子沒有出現預期的上漲情況，炒房人也面臨著大量的投資損失。

一般情況，銀行在進行個人住房貸款審核的時候，往往會核查申請人的銀行流水、工資收入等情況，來判斷是否有足夠的還款能力，這也是保障銀行個人房貸的資產質量並減少金融風險。

可是對於這些炒房人來說，銀行的審查也可以輕易繞過，他們可以通過皮包公司代發工資，製造假流水，也可以通過中介公司製造各種材料來蒙混過關。

所以，這個「炒房」的整個環節，都不像是一兩個人可以搞定的，背後要涉及到律師、中介甚至是政府機構等方方面面。在「深房理」被調查後，在4月15日，有一位名叫「鵬程蛇口」的網民，實名舉報「深房理」對他還有爆料人「深房理裝修隊003」發出死亡威脅。這樣的劇情，也讓不少網民表示「背後水很深！」
我們知道，「炒房」的盛行會讓大量資金流入房地產，進一步推高房地產的價格。在3月份時，深圳的二手房價格同比上漲14.6%，位居中國各大城市之首。「深房理」事件被披露出來後，有大陸網民驚呼說，怪不得深圳房價漲幅全國第一，這群炒房客這麼玩，不漲那才是怪事。

不僅如此，這背後，有多少是銀行難以掌握真實情況的炒房者的貢獻呢？一旦這些炒房人出現資金斷鏈，還不上房貸，就會直接增加銀行的壞帳，增加金融風險。

所以，這也是為甚麼，「深房理」事件直接驚動了當地金融監管局、央行以及銀保監局等金融部門。

有網民說，深房理的操作，讓違規套取經營貸都成了小孩子過家家的遊戲。「深房理」把炒房流程化、股份化、規模化、集資化和公司化，條條都觸犯底線。

也有人把深房理事件看作是「一個比美國金融危機還要恐怖的金融炸彈」。為甚麼這麼說呢？

第一，就是它能成功圈人的最根本的原因，就是大家都認為房價會上漲，如果房價真的漲了，那麼大家都可以分到利益，但是如果房價上漲達不到預期，就會導致大規模、群體性、也是大額度的投資損失，這很可能會出現和P2P當年一樣的平台跑路情況。

第二，這個平台本身就可能是一個違法平台。大家可以看到深圳7個聯合調查部門裏有公安局的影子，這應該也能說明這個嚴重性了。

第三，這個平台對於房價的炒作作用太大了。深房理的操作，實際上是一個比股市還大的交易所，如果真的讓這個交易所自由生長，那麼未來買房的邏輯將極有可能成為炒股的邏輯，人人都是散戶，人人都是韭菜，資金量越大的莊家贏面最大，房子將根本不是拿來住的。

那麼，這次人事大地震是否和「深房理」大地震有關，目前並沒有確切的消息。而且，這輪被替換的官員中也沒有包括房地產部門的「一把手」。從深圳市中級法院和市檢察院都有更換領導來看，也不排除是和政法系統整頓有關。

深圳一直是中共官場各派的一個必爭之地，說到深圳，我們再提一點早些年深圳的往事，深圳原來，一直是由中共前黨魁江澤民的人脈所把持。 2010年4月的時候，王榮被任命為深圳市委書記。當時外界曾盛傳，王榮是江澤民妻子王冶坪的侄子。

當時有港媒報道，王榮曾經多次遭到時任廣東省委書記汪洋的「嚴厲批評」，但王榮不買帳，兩人曾在會議場合多次公開打嘴仗，還各自借媒體公開互懟。有外媒說，王榮以深圳市委書記的下級身份，公開反抗身為上級的省委書記汪洋，真是大膽。而汪洋在廣東任職時，就曾經大力清洗過幾輪江派人馬。

習近平對「深圳」的戰略部署

當前，深圳的一些地段，比如騰訊總部所在的南山區，一些房產的價格已經超過了香港北部的一些地區。而香港，在歷經了2019年長期的抗議活動、以及去年的「港版國安法」後，香港的國際金融中心地位和經濟聲譽受到了不少來自外界的質疑。

一家中資房地產公司的高官，曾對路透社說：「我們的長期看法就是，深圳將成為中心，而香港變成外圍」。

早在去年，北京就有意在突出深圳的戰略地位。去年10月時，習近平南下深圳，慶祝特區成立四十周年並稱深圳是「模範城市」，同一時間，中共中央辦公廳和國務院辦公廳還高調推出了一個關於深圳建設社會主義的試點方案，大陸官媒也積極配合宣傳，大力報道像是深交所創業板、試行數碼貨幣等等，目的是營造深圳為主、香港為輔的氣氛。當前，中共更是在香港全面實施所謂的「愛國者治港」，要把香港打造成「深圳」後院的意圖明顯。

在這個時候，曝出了一個「深房理」舉報事件，習近平借機突然對深圳官員大換班，也或許可以理解為，是習在實現深圳的戰略部署上又走了一步。畢竟，這麼大規模的一場官場洗牌，無疑是來自中南海最高層的拍板。@

策劃：許巧茹、宇文銘
主播：蔚然
撰文：蔣天明、財商經濟研究所
剪輯：大中
監製：文靜
粵語配音：Ada

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