潘石屹三十多年商海奇旅再引關注（下）

潘石屹，這個原本已經淡出人們視野的中國房地產大佬，最近又被媒體和社交平台推到風口浪尖。除了大罵他的兒子潘瑞「詆毀英烈」外，還指責他把資產轉移海外，甚至還把他7年前捐款哈佛和耶魯的事也翻出。在馬雲、馬化騰等民營企業家在中國遇到麻煩後，人們不盡擔心潘石屹會成為下一個馬雲。

（接上文）

與張欣的「不平常」婚姻使潘石屹如虎添翼

提到SOHO中國，就不得不提到潘石屹的妻子張欣。多個報道都說，張欣才是SOHO中國的實際擁有人。因為早在2015年，潘石屹就以「境外換手」的方式，將他名下的股份，全部轉讓給了張欣。

在公開的履歷上，都是說張欣14歲（1979年）隨父母到香港定居，因為生活困難，不得不到工廠流水線做了5年計時工，之後拿著打工賺來的3000英鎊和一本英漢字典就遠赴英國求學，直到1992年拿到劍橋大學的經濟管理碩士學位，又到美國紐約華爾街，先後在高盛（Goldman Sachs）和旅行家集團（Travelers Group）兩個投行工作，負責中國的直接投資項目。

根據潘石屹與張欣自己的說法，兩個人屬於一見鍾情，相識4天後即閃電結婚。對此外界一直有各種猜測，質疑這場婚姻背後的真正原因。

而張欣自己也曾在《名利場》（Founders Fair）的訪談節目中承認，剛開始潘石屹給她的印象真的很土氣，但她很欣賞他的理念。婚後儘管因為迥異的背景兩人間總會有些小摩擦，但最後都能取長補短向好的方向解決。

不管外界怎麼看待他們的婚姻，潘石屹與張欣在事業上確實是很好的合作夥伴，在張欣的影響下，潘石屹的眼界和思路都更趨深遠，從推出SOHO理念到SOHO中國的發展，都有兩個人的智慧在裏面。

善於利用網絡和社交平台潘石屹成「網紅」富豪

在中國地產界，論財富，潘石屹可能無法與恆大的許家印和碧桂園的老闆楊惠妍相比，但論名氣和影響力，潘石屹絕不比這兩個人差。

潘石屹非常會利用社交媒體和大眾傳媒，他的個人網誌和微博，在十多個中國主流入門網站上落戶，只新浪網一個網站的流覽量就達數千萬，微博粉絲也有一千多萬。

潘石屹經常隨身帶著自己的攝影師。2015年他回老家，在他資助建立的潘蘋果種植基地，他讓攝影師多拍點兒照，並說拍照是大事，好用來發微博、幫助推銷這裏產的蘋果。惹得他父親跟在後邊直念叨，「走在哪兒都先拍個照。」

他還通過網聊及在眾多重要的會議上發言，分享他在行業趨勢和更廣泛的社會話題方面的觀點。他主持的首檔網絡跨界神侃節目《老友記》第一季之《Mr.Pan》，在2012年8月正式開播。

潘石屹還多次參加重要的國際會議並演講，其中包括在2002和2003年，兩度擔任博鼇亞洲論壇主講人和房地產分會主持人；在2003和2004兩年，獲邀在世界經濟論壇演講；2004年，獲邀在亞洲領袖論壇演講。

潘石屹還出版了10本書，參演了3部電影。在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，他連續三次上榜，2009年被評為「最擅長包裝」的地產行銷家，2010被評為最善於「引勢導利」的行銷大師，2011被評為最獨領風騷的地產娛樂大師。

潘石屹曾經說過，只要SOHO中國品牌還在，他就不擔心重振。

時刻關注中共政策的變換潘石屹未敗的另一主因

如果說張欣和馮侖屬於潘石屹個人的運氣和機遇，那麼成功遊走於不斷變化的中共政策，則是潘石屹保持不敗的另一重要原因。作為中國大陸的民營企業家，他們除了要因應市場變化的商業發展之外，還要善於利用政策，利用內部資訊或自己的經驗，提防在突然變化的不利政策下沉船。

最初在海南，由於潘石屹的敏銳嗅覺，使得其公司得以果斷出清手中物業，在海南房地產泡沫破裂之前逃到北京。但2010年北京政策的突變，讓SOHO中國一下從頂峰走向下坡。

潘石屹在2010年時就說，當時中國房地產的規模至少為140萬億，已經「是天文數字了」。從那年起，他就再也沒有拿地建房。而李嘉誠在2013年開始頻繁出售在大陸的項目，這更堅定了潘石屹從中國房地產市場抽身的決心。

可能是基於這種危機感，潘石屹和張欣很早就未雨綢繆。根據中國媒體披露，早在2015年（一說是2005年），潘石屹就以「境外換手」的方式，將他名下的全部股份，以饋贈方式轉讓給擁有美國國籍的張欣，使SOHO中國成為一家純外資企業，為其之後向境外轉移資產掃清了障礙。

出清國內資產為必要時「跑路」鋪平道路

2014-2018年期間，SOHO中國陸續出售上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、上海虹口SOHO及上海淩空SOHO等多個物業，成功套現約300億元人民幣。

2019年潘石屹還把他的核心資產，即所謂的「八大金剛」要價80億美元打包出售。這意味著他要把在中國的資產全部清倉，不過黑石集團提議以折半的40億美元私有化SOHO中國，但卻在去年暫停，據信與去年的中共病毒大流行有關。

對於外界質疑他在為「跑路」做準備時，潘石屹卻辯解道：「公司持有的房子量太大了，有600億的資產，100多億的負債。」

對於中國房地產的願景潘石屹是不看好的。他除了擔心中國房地產規模過大，供給遠遠大於需求之外，一直對房地產行業的高負債率感到擔憂。在最近官方出台「三道紅線」政策限制房地產企業高負債率貸款之後，他表示，「就是要把房地產行業的負債率降下去，不要承擔過多風險。」

另外，外界普遍認為，中國商業地產不斷上升的空置率，也是促使他出售手中的商業地產主要原因。根據世邦魏理仕的報告，明顯的供過於求是導致中國商業地產空置率上升的主因。截至2019年三季度末，北京優質寫字樓市場整體空置率上升至10.9%，創2011年第二季度以來的最高，上海寫字樓的空置率在上半年達到頂峰至18.5%，也創下近十年新高。

在同一時間段，潘石屹的望京SOHO空置率也高達12%以上。