新數據顯示,澳洲房地產市場已迎來投資者的迅猛回潮,投資額創三年來新高。

澳洲統計局(ABS)在今年一月的貸款指數顯示,房產投資貸款的貸款數目在該月飆升9.4%。一年來,投資性房產貸款的款數增幅達到了驚人的22.7%。一月份,新州的投資按揭總額增長了6.7%,達到自2018年6月以來的最高值。

悉尼Grant Foley Property房地產公司總經理兼買方中介弗利(Grant Foley)透露,其客戶結構已從去年的自住房購房者佔多數,轉變為目前的以投資購房者為主的狀況。「去年我的客戶組合是,70%為自住房業主,30%為投資者,但現在反過來了。」

「企業專業人士和成功的企業主正在重新啟動他們的投資計劃,2020年的不確定性已經過去。」弗利說,「近年來,他們的房產價值持續增長,他們現在有信心通過啟動或擴展其戰略性房地產投資組合來重新使用其部份股本。」

「在過去一年被迫減少可自由支配的開支後,許多投資者(當下)也有了可供支配的額外現金,一些人還從股市撤出資金,投資於房產而不是股票。」

弗利還表示,悉尼的出租房屋空置率現已恢復至疫情前水平,許多地區的租賃市場甚至出現了供不應求的情況。他說,創紀錄的低利率是目前房產投資熱潮的主要驅動力。由於正逢市場條件增強之時,目前的房產持有成本較以往大大降低。

「悉尼市場行情的不斷上升也促使更多投資者明智地利用他們的股票,預計房價在未來兩年內將(保持)強勁增長。」弗利說。

他還說,目前房產投資者們都正尋求合格的投資建議,以便建立一個量身定製的策略,包括選擇具有升值空間的地段以及這些地段的房產。#