近年來,王健林的萬達集團持續「大甩賣」資產。隨著芝加哥項目的出售,王健林已經把海外的地產資產全部售出。輿論認為,王健林相關舉動是為了規避政治風險。

7月30日早間,萬達酒店發展(00169.HK)公告,其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate協議向Magellan Parcel C/D LLC,出售Parcel C LLC 90%的股權,作價2.7億美元,而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的貸款(截至6月底貸款為2.44億美元)將採用注資的方式予以償還。

萬達酒店發展此次出售的項目是位於美國芝加哥的Vista Tower,規劃總建築面積約為17.6萬平方米,計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店,預計將有193間客房及高檔公寓項目,建成後將成為芝加哥第三高建築,成為芝加哥新地標。

高檔公寓部份已於2015年9月開始預售,截至2017年12月底,已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工,預計將於2020年完成開發。截至2019年底,該項目公司的資產淨值約21.93億港元,稅後虧損2,190萬港元。

依靠房地產發家之後,王健林使用大槓桿,通過大額舉債的模式瘋狂擴張,在國內大舉投資了眾多的產業。萬達集團涵蓋了住宅類地產、商業地產、電影、院線、體育、文化旅遊、小額貸款等。

「2211」戰略

2017年之前,王健林宣稱國內房地產行業送走黃金時代,迎來轉折點,然後他在海外收購了眾多項目。據報道,萬達累計在海外(美國、歐洲、澳洲、印度)投資了近2,500億元人民幣。

王健林的目標是,是到2020年萬達要達到資產2千億美元,市值2千億美元,收入1千億美元,利潤100億美元,其中來自海外的收入要超過30%。簡稱,「2211」戰略。

官方點名 萬達轉移國內資本

但是在2017年,中共下發資本管制的紅頭文件。2017年6月,中共官方更點名批評萬達,指其在大陸舉債進行海外併購,涉嫌轉移國內資本,並要求銀行停止向其海外併購項目放貸。

被當局警告後,王健林多次對陸媒表態,「要積極響應國家號召,把主要投資放在國內。」並大賣資產還債,到貴州等地「扶貧」。輿論認為,王健林相關舉動是為了規避政治風險。

王健林表態將主要投資放在國內之後,開始對公司資產進行「大甩賣」。

為了融資,還銀行貸款、降低負債率,萬達以438.44億元將13個文旅城項目91%的股權賣給了融創,以199.06億元將旗下77家酒店賣給富力集團,同時放棄收購美國電視製作公司迪克•克拉克,出售了萬達在英國倫敦和澳洲的項目。

出售部份文旅、酒店版塊,讓萬達集團的主業幾乎被腰斬。與此同時,其新業務不見起色。

處置資產回籠資金

陸媒稱,整個2017年,萬達集團給人的印象就是「賣賣賣」,通過向融創集團、富力地產、騰訊、阿里巴巴等企業出售了近1,200億的資產,很多被出售的業務都是萬達當時的重點項目,當時的萬達已經沒有辦法融資,只能通過處置資產的方式回籠資金。2017年11月17日有消息稱,萬達計劃將海外位於英國、美國與澳洲的5個項目以50億美元打包出售,五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓,芝加哥的Vista Tower,美國洛杉磯的One Beverly Hills,還有兩處位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。

2018年1月,萬達開啟了出售海外項目的計劃。當年1月16日,萬達酒店發展公告稱,將以3,560萬英鎊出售公司在英國倫敦的項目—萬達One Nine Elms(萬達•倫敦ONE)60%的股權,餘下的40%股權也已簽訂出售協議。

2018年1月29日,萬達酒店發展宣佈出售旗下位於澳洲的兩個項目。當時,萬達酒店發展在公告中表示,目前美國芝加哥項目為萬達在海外唯一剩下的物業項目。◇