受「中共病毒」疫情影響,中國房企出現破產違約潮,同時,資金緊張、融資困難的中小房企正密集赴香港上市。市場分析稱,中國樓市受疫情和經濟拖累,已處於危機之中。

來自中共法院的數據稱,截至6月5日,中國房企破產數量208家,超過2018年上半年的177家,與2019年同期持平。市場預計未來倒閉的房企可能更多。

今年宣佈破產的房企主要是三、四線的中小型房企,原因是在疫情中抵禦風險的能力弱。但一些大中型房企也出現資金問題,譬如福晟集團、泰禾集團、新湖中寶等,由於違約等問題出售建案或股權以維持生存。

分析認為,實際破產數據可能更高。前20名房企第一季度銷售額19家負增長,僅恒大在宣佈降價25%情況下正增長。

消息指,疫情爆發至今,中國中小房企出現了赴香港上市潮,「房企上市的主要目的是為了獲取更多的資本利益,補充資金。」貝殼研究院高級分析師潘浩說。

中國《證券日報》不完全統計,已經申請赴港上市的中國房企有11家,包括鵬潤控股、金輝控股、綠城管理、上坤地產、領地控股、中國文旅、三巽控股、港龍中國地產、實地地產、大唐集團、祥生控股。還有幾家房企透露出計劃赴港上市的消息。

市場分析:受疫情影響,港股房企IPO很有可能延期;在等待上市的過程中,中小房企如果發生債務違約,可能不會順利上市,如果繼續發債,將導致債務壓力更大。◇