星期二(12月3日)萊坊(Knight Frank)舉行記者會預計本港明年一般住宅價格將跌5%,港島區甲級寫字樓租金按年跌6%-9%,主要購物區租金下跌15%,並預計政府明年賣地收入或創5年低。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文在記者會上表示本港經濟步入衰退加上社會事件,將影響香港未來樓市。對於一般住宅,料今年年底樓價較5月高峰期時的價格將下跌8%,明年樓價會繼續按年下跌5%。豪宅價格不會下跌,將保持穩定。

他還表示由於政府放寬按揭上限,釋放市場購買力,預計價格在600萬至800萬元的單位會成為二手市場主要推動力。

寫字樓租金方面,萊坊預計明年港島區甲級寫字樓租金將按年跌6%-8%,九龍區跌2%-4%。

受中美貿易戰和本地社會事件影響,企業對市場的不明朗狀態持謹慎態度,或將辦公室搬至租金較低的非核心區,或減少租賃面積,或擱置拓展計劃,令市場供應量增加。但表示未有大面積撤離的跡象。

由於遊客大幅減少,近幾個月零售業收入持續下滑,10月本港零售業銷售銳減24.3%,萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示,依賴旅遊業的零售環境受影響,料主要購物區街舖租金將下跌約15%,包括中環、尖沙咀、銅鑼灣、旺角等。但社會事件對社區商場影響不大,料社區商鋪租金不會有下行壓力。

林浩文指受經濟衰退影響,料收入在1,300-1,350億元,並且賣地收入減少的趨勢將持續,料下個財年,政府賣地收入約1,000-1,200億元,或創5年低。◇