經歷2年降溫後，多倫多905郊區獨立屋銷量又重新開始火爆，自今年4月以來，每月銷量都錄得20%以上的升幅。

賣家接受現實 市場升溫

據CBC報道，在各級政府房市打壓政策下，大多區房屋銷量自2017年春開始直線下滑，其中905區郊區獨立屋銷量更是遭受重創。當年夏季，905區獨立屋銷量比1年前幾乎暴跌一半，此後2年內，銷量持續下滑。但最近幾個月數據顯示，這一趨勢似乎已經終結。

多倫多地產局（TREB）數據顯示，905區獨立屋上月銷量同比升25%，佔大多區所有類型住宅銷量的近40%，同比漲幅連續5個月超20%，其中7月份銷量同比漲幅更是破30%。

上月多倫多獨立屋銷量也有攀升，但過去2年滑幅更大的905區，升溫幅度更大。905區包括奧克維求、賓頓、密市、新市、皮克林和奧沙瓦等。

Royal LePage Signature Realty地產經理人公司老闆斯萊特曼（Chris Slightham）認為，905區市場升溫，是因為賣家心理轉變。他說，直到今年年初，郊區賣家都持房觀望，指望房市能大幅回彈，能夠賣出2年前的好價錢。這種情況下，導致市場買賣雙方心理脫節，去年未售出房屋數量攀升。

他說，現在市場日益穩定，越來越多人開始接受目前市場價位，認識到房市短期內不可能恢復2年前的盛況，開始按市場價位掛售房屋，以吸引買家。也就是說，到了一定階段，就得做房屋買賣決定。對於老人來說，子女大了離開家，就得思考大房換小屋。對於年輕人來說，家裏添丁了，房子得以小換大。

價格漲幅溫和

另一方面，自今春起房屋銷量雖上升，房價漲幅卻一直保持溫和。905區上月獨立屋均價同比僅微漲1.3%至91萬8,242元，7月同比僅漲2.5%，6月同比則微跌0.7%。

密市地產經紀拉西奧波（Carlo Racioppo）稱，房價漲幅慢，是因為按揭壓力測試使得人們很難通過大額按揭審批，許多人只買得起低價位的房子。

目前，905區獨立屋每月平均售價仍遠遠低於2017年3月份的112萬4,088元的峰值水平，當年這個價格比上年同期暴漲34%，漲幅著實驚人。此後的4月份，安省實施系列房市遏制政策，市場一下降溫，到前年12月和去年年初，905區獨立屋均價跌破90萬元以下，比峰值價位整整跌近20%。目前905區獨立屋均價和當年峰值水平比仍低近18%。

列治文山地產經紀吉格爾斯坦（Shawn Zigelstein）稱，905區周邊地區獨立屋價格更便宜，銷量升幅最大。價格更貴的約克區，如列治文山和萬錦等，銷量並未大幅上升，這些地區目前待售房屋庫存量大，市場並未進入復甦模式。◇

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