很大程度上，在美國購買住宅單位（ Condo）與購買獨立屋要考慮的因素基本一樣，都是要找到一個理想的地段，有足夠數量的睡房和浴室，以及適合自己生活方式的空間。然而，除了這些共同的選擇標準外，想要當單位業主還需要幾個單獨要考慮的因素。購買單位時下面4個特有的因素需要考慮，以免今後看到自己感興趣的單位時千慮一失。
每月的管理費是多少？ 包括哪些項目？
除了每月償還的貸款外，購買單位還附帶另一套社區費用（ association fees），在決定購買時別忽視這點。這些社區費用通常是數百美元，可能會涉及到方方面面的要素，包括公共區域的維護和保養，社區游泳池或健身房等設施，甚至還包括公用水、電、氣等。
至於單位社區費對你是否有意義，第一步要弄清楚單位每月的管理費到底是多少，以及這些費用包括哪些服務。房地產經理人可能會幫你解答這些問題。了解詳細情況後，權衡一下你是否會使用這些便利設施，並確定這筆費用是否輕鬆符合你的預算。
把這筆費用與每月預算，及估計的還貸額合計一起看看，你的感覺如何。在某些情況下，你可能會發現費用太高，或者它所涵蓋的內容與你自己辛苦賺來的錢的消費方式不相符。在這兩種情況下，最好轉向其它選擇 。
社區章程適合你的生活方式嗎？
除了社區收取的費用外，每個大廈協會還有一套業主同意遵守的規章制度。這些章程可能涉及的更加全面，包括允許養甚麼類型的寵物、是否允許吸煙、在公共場所允許甚麼樣的行為舉止。在決定購買之前，要確保自己能夠接受這些特定的規則和規定。
通常情況下，搬進單位後會收到一份大廈協會章程的副本。但如果你在提交報價前禮貌客氣地要求，也應該能提前閱讀到。可以要求你的代理人從賣方代理人那裏獲得一份副本，或者直接以自己的名義聯繫協會索要。
現金儲備如何？ 還有其它費用嗎？
每個大廈協會都會從住戶那裏收取所謂的儲備金，以應對任何法律方面的問題或重大維護任務。通常，這些費用是在每戶居民購買物業時收取的。但是，即使在購買這套單位之後，業主偶爾也會被要求支付其它類似的費用。所謂的特別評估費是用來對該單位建築進行重大改善而設的費用。
一旦找到一套自己感興趣的單位，要讓代理人幫你弄清楚預期要交多少儲備金，以及是否會有即將發生的特別評估。然後，需要確定除了首付和結算費用外，你手頭是否有足夠的現金來支付這些費用。
購買單位的最終目標是甚麼？
如果你不打算長期住在單位裏，那麼在買樓之前有必要考慮一下你購買單位的最終目標是甚麼。通常情況下，有兩個目標可選擇：要麼把這處房產作為實現購買更大房產目標的跳板，要麼盡力把它作為未來的投資資產納入自己的投資組合。
如果你選擇前者，需要特別注意單位上市的時間。遺憾的是，單位有時比獨立屋的銷售時間更長。了解在市場上待售時間的目的是，一旦你準備好要出售這套單位，對可能需要多長時間才能找到買家心裏有個估算參考。
但是，如果你更傾向於將這套物業作為一項投資，就需要密切關注它的租金潛力。如果單位目前正在出租，讓你的代理人打聽一下賣家是否可以看看租房的一些數據。如果賣方不提供，可以在一些物業搜索網站上查找該物業大樓，了解一下租金水平。然後，將此數字與你的月供和單位管理費進行比較，看看將來租房是否賺錢。◇
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