很大程度上,在美國購買住宅單位( Condo)與購買獨立屋要考慮的因素基本一樣,都是要找到一個理想的地段,有足夠數量的睡房和浴室,以及適合自己生活方式的空間。然而,除了這些共同的選擇標準外,想要當單位業主還需要幾個單獨要考慮的因素。購買單位時下面4個特有的因素需要考慮,以免今後看到自己感興趣的單位時千慮一失。 

每月的管理費是多少? 包括哪些項目? 

除了每月償還的貸款外,購買單位還附帶另一套社區費用( association fees),在決定購買時別忽視這點。這些社區費用通常是數百美元,可能會涉及到方方面面的要素,包括公共區域的維護和保養,社區游泳池或健身房等設施,甚至還包括公用水、電、氣等。 

至於單位社區費對你是否有意義,第一步要弄清楚單位每月的管理費到底是多少,以及這些費用包括哪些服務。房地產經理人可能會幫你解答這些問題。了解詳細情況後,權衡一下你是否會使用這些便利設施,並確定這筆費用是否輕鬆符合你的預算。 

把這筆費用與每月預算,及估計的還貸額合計一起看看,你的感覺如何。在某些情況下,你可能會發現費用太高,或者它所涵蓋的內容與你自己辛苦賺來的錢的消費方式不相符。在這兩種情況下,最好轉向其它選擇 。 

社區章程適合你的生活方式嗎? 

除了社區收取的費用外,每個大廈協會還有一套業主同意遵守的規章制度。這些章程可能涉及的更加全面,包括允許養甚麼類型的寵物、是否允許吸煙、在公共場所允許甚麼樣的行為舉止。在決定購買之前,要確保自己能夠接受這些特定的規則和規定。 

通常情況下,搬進單位後會收到一份大廈協會章程的副本。但如果你在提交報價前禮貌客氣地要求,也應該能提前閱讀到。可以要求你的代理人從賣方代理人那裏獲得一份副本,或者直接以自己的名義聯繫協會索要。 

現金儲備如何? 還有其它費用嗎? 

每個大廈協會都會從住戶那裏收取所謂的儲備金,以應對任何法律方面的問題或重大維護任務。通常,這些費用是在每戶居民購買物業時收取的。但是,即使在購買這套單位之後,業主偶爾也會被要求支付其它類似的費用。所謂的特別評估費是用來對該單位建築進行重大改善而設的費用。 

一旦找到一套自己感興趣的單位,要讓代理人幫你弄清楚預期要交多少儲備金,以及是否會有即將發生的特別評估。然後,需要確定除了首付和結算費用外,你手頭是否有足夠的現金來支付這些費用。 

購買單位的最終目標是甚麼? 

如果你不打算長期住在單位裏,那麼在買樓之前有必要考慮一下你購買單位的最終目標是甚麼。通常情況下,有兩個目標可選擇:要麼把這處房產作為實現購買更大房產目標的跳板,要麼盡力把它作為未來的投資資產納入自己的投資組合。 

如果你選擇前者,需要特別注意單位上市的時間。遺憾的是,單位有時比獨立屋的銷售時間更長。了解在市場上待售時間的目的是,一旦你準備好要出售這套單位,對可能需要多長時間才能找到買家心裏有個估算參考。 

但是,如果你更傾向於將這套物業作為一項投資,就需要密切關注它的租金潛力。如果單位目前正在出租,讓你的代理人打聽一下賣家是否可以看看租房的一些數據。如果賣方不提供,可以在一些物業搜索網站上查找該物業大樓,了解一下租金水平。然後,將此數字與你的月供和單位管理費進行比較,看看將來租房是否賺錢。◇