4月19日北京當局一日兩次重申「房住不炒」，但目前地方政府卻推出了比炒房影響更猛的「半價買房」政策。

已出爐的3月70城房價數據，讓4月19日的政治局會議和新華社文章都再度強調「房住不炒」。而讓一季度房價上漲加速的最主要推手，就是各大城市越演越烈的人才政策變相地放開了限購等政策。

今年以來，據報道，至少60座城市的「搶人政策」井噴，特別二三線城市，繼強二三線城市後，弱二三線城在搶人大戰中絲毫不弱，從剛開始的放鬆落戶條件，到零門檻落戶，現在直接送半套房子，如呼和浩特當局印發通知「大學生畢業3年內可半價買房」。

呼市只是全國的縮影。地方政府搶人，是搶人買房，也就是變相為庫存房找接盤俠。「半價買房」政策顯示，地方政府完全可以「手動調價」，既能定向腰斬，自然能直接降價而且這更省事。那為何如此捨簡就繁？因樓市調控究其實要維持住房價泡沫不破。可見呼市去年雖然採取多項措施嚴控房價，但今年3月房價數據，呼市新房價格環比漲幅全國第二，二手房價同比漲幅全國第一。

同時，「半價買房」等於公開表明房價虛高，現在直接送半套房子，差價若由財政負擔，形同把納稅人的錢拿去補貼房企。這些弱二三線城市，甚至收縮城市，為了賣房搶人，卻沒有相應工作機會，何況畢業3年的大學生哪來的錢買房。所以靠人房子還填不滿，必須要靠錢。

目前已披露的國有六大行年報顯示，2018年合計貸款新增逾5.13萬億元，其中個人住按揭款增加了逾2.533萬億元，接近全部新增貸款的一半。

近月以來，據報道，各城市的銀行按揭放款加速，最快創下半天放行紀錄；全國眾多城市首付比例、按揭利率均有不同程度的下降。銀行銀根寬鬆，是「央媽」開閘放水的結果。2018年，連續四次降准，逆回購、MLF、TMLF、PSL、央行再貸款等手段，持續向市場投放了天量流動性，使得銀行間拆借利率重新回到了2015、2016的低位水準。

儘管二把手一再說「不搞大水漫灌」，今年一季度，人民幣貸款增加5.81萬億元，較上季度多增約2.8萬億元。這近6萬億元信貸，不只是推升股價，也推升了地價、房價，流進了地方政府與開發商的資金池，兩主要現象如下。

一、搶融資。據報道，自3月以來，房企融資火爆，僅僅3月份一個月就有3,000億資金流入，也就是2019年全國房企將有4,000多億債務到期暫時緩解。地方政府也搶發債圈錢。此前媒體宣傳地方債◇櫃檯◇發售很快被搶光的，並不是普通的債券，主要是土地儲備專項債和棚改專項債，這些都是和土地掛鉤的地方債。而搶買的也不是一般的小散，是資金充裕的商業銀行等金融機構，以及投資大戶。

二、搶地潮。過去一段時間的土地流拍不復見，取而代之的是日趨熱絡的土地競拍。據報道，自3月以來，廣州、杭州等地不到一個月便拍地超200億元，濟南、成都土地首拍即溢價達56%，阜陽誕生了樓面價和單價雙地王，在安徽更是8天3個地王頻出，等等。

幾年前媒體披露一份文件，是中共國土部、住建部聯合出台的調控政策規定：各地根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36至18個月的，要減少供地；12至6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

諸多地產分析，中國目前天量空置房足夠數億人住，並不存在真正剛需。中國樓市與全世界的最大不同，是中共政府才是真正的地主、房東、房地產商。房住不炒、降低過高房價，如果當局想做，絕對能夠像封網刪帖一樣易如反掌，之所以沒有發生，是因為傳播真相的帖子會危及政權，而高房價不會，而且還能為土地財政續血。另一個效果，是通過高房價嚴重影響並制約年輕人，讓他們為了房子庸碌一生，這樣就無暇顧及其他，特別是追求思想、言論自由等基本人權，追問被中共掩蓋和扭曲的各種歷史真相。#

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