大陸暴利墳地產：墓地毛利率超房企2倍多

清明節前後，大陸的墓地價格再次成為民眾關注的話題。當年輕人還在感嘆高房價時，作為「身後事」，殯葬服務這一被中共民政部高度壟斷的產業，正靠著高毛利率、高成長性的優勢「悶聲發大財」。

據中共官媒中國新聞網旗下中新經緯報道，清明三天小長假，在北京的，很可能要趕到河北去掃墓，在上海的就要跑到蘇州去掃墓。寸土寸金的北京，墓地價格讓人「高攀不起」。

北京一家大型殯葬公司的負責人稱：「像北京或者上海這樣的城市，一個墓地售價已經超過10萬元（人民幣，下同）。每平方米的價格比房產還貴。在最受歡迎的天壽公墓，最貴的墓地大約要100萬。」

2013年在香港上市的「福壽園」，2018年業績公告顯示，墓穴的平均銷售單價較2017年上升了7.5%。而2017年，福壽園墓地的銷售單價為10.24萬元。

另一家殯葬行業，作為A股「殯葬第一股」，「福成股份」2018年財報顯示，共銷售墓位2748個，實現營收2.61億元，以此計算，平均一個墓穴售價達到9.49萬元。

墓地毛利率近90%「福成股份」2016年到2018年的毛利率分別達到了84.84%、86.78%和87.96%。

2018年度財報顯示，淨利潤4.88億元，同比增長約17%。其中，墓園服務佔總收益的86.4%。出售墓穴佔墓園服務收益的91.8%。

就連一度被認為是暴利行業的房地產，在如此大的毛利率面前估計也要甘拜下風。2018年大陸房地產龍頭企業的財報，碧桂園毛利率為27%；恆大毛利率為36.2%；萬科房地產業務毛利率則為29.7%。

根據1992年中共民政部頒發的《公墓管理暫行辦法》，經營性公墓應由殯葬事業單位建立。此外，建立經營性公墓，必須由建墓單位向縣級民政部門提出申請，最後報上級民政部門批准。

也就是說，民政部門既是公墓的經營主體，也是公墓的管理主體。民政部門自己審批自己，能進行有效監督就很難了。

一些地方民政部門將「准入審批權」變成了「經營獨佔權」，對殯葬產業進行高度壟斷，並在背後操縱商業利益，才衍生出天價墓地、天價骨灰盒等問題。

直到今天，私營公司想要進入這一行還是不容易。由於准入門檻高，審批、註冊程序複雜，據中共民政部頒發的《中國殯葬事業發展報告（2016~2017）》顯示，大陸近八成的殯儀館依舊隸屬於事業單位。

譬如上面提到的，已經高度市場化的福壽園，最初仍是由民政部直屬的中福實業公司投資建成。

大陸殯儀業者李先生對新唐人透露，沒有深厚背景的人是進不了這個暴利行業，辦證都要花錢買的：「必須要有手續，完了還有要公墓許可證，要想做陵園的話，加上做公墓的話，最少要有三塊證，去申請那肯定要投資啊。」

不難看出，行政法規的限定，讓墓地的實際經營者和管理者站在了同一條利益鏈上，同時又缺乏合理的外部競爭來平衡市場，再加上墓地本身就供不應求，墓地價格自然蹭蹭往上漲，直到喪心病狂的地步。

活著買房，去世買墓，都是剛需。但與高昂的墓價相比，大城市裏卻是「一墓難求」。以北京為例，據陸媒報道，北京這10年來沒有再增加一分土地作為公墓用地，多家公墓早已無墓可售。

據中共民政部發佈的報告，全國大部份城市的現有墓地都將在10年內用完。

大城市裏無墓可葬，但殯葬行業依舊擁有巨大的市場潛力。正在步入老齡化社會的中國，自然死亡率逐年上升，目前每年死亡人數在1,000萬左右。如此龐大的市場需求，更刺激了墓地市場的漫天要價。

但至今中國殯葬行業沒有一個正式的法律，行事原則多是依據上述民政部、國務院頒發的行政法規，以及地方政府頒佈的管理條例。

對此，網民議論紛紛：「生在天朝，讓你求生不能、求死不得！」「房改住不起！教改學不起！醫改病不起！殯改死不起！」「生老病死都逃不過它們的魔掌。」

「本應該成為公益事業殯儀業，卻成了暴利行業。民政部們讓我們生死兩難！」#

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