面對大陸房地產行業不景氣，內房巨頭萬科（2202）去年高喊「活下去」、並採取降價求生的策略，引起各界的聚焦。萬科主席郁亮昨再談「活下去」，強調轉型需要七、八年時間，路還很長。郁亮昨出席香港業績會時表示，喊出口號後，「很多人擔心我們活不下去；也很多人擔心我們想讓別人活不下去」，但其實公司只是想「活下去、活得好、活得久。」
他表示，早在2012年已判斷行業將進入白銀時代，現時判斷亦無改變，認為要在行業好的時間轉型，不然就沒機會了。但轉型需要7至8年時間，目前雖然長租公寓、物流、商業地產等幾個業務在各個行業領跑，但路還有很長時間。
至於新業務的盈利情況，郁亮直言：「新業務想賺大錢是癡心妄想！地產業務那麼賺錢了，還能找到更賺錢的業務？我們未來賺小錢。」
萬科企業首席營運官張旭指，今年首個月物業銷售按年微跌，但強調不想保留庫存，會維持一貫推盤策略。另外，公司希望將萬科置業海外（1036）做成海外投資的平台，故將美英資產注入，但平台目前還很小。
截至去年底為止，萬科房地產業務佔總收入95.6%，達2,840.25億元，毛利率為29.4%。擬每股派末期息1.07元，派息比率34.97%。◇
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