日前對分析機構的調查顯示,明年大陸房地產會進入下行通道,而且面對經濟下行的壓力,大陸部份城市將放鬆對樓市的調控。

據路透社報道,路透社在12月3日~7日對16家分析機構進行了調查,這些機構認為,2019年大陸房地產上半年和全年的住宅均價預估中值為上漲2%和0.5%。對2019年上半年房價變動預測從-10%至10%不等,對明年全年的預測區間是-5%到8%。

受訪者對於大陸樓市整體走勢,認為下半年會改善的受訪者幾乎和認為趨弱的數量相當;超過半數的受訪者認為明年成交量會下降;在房地產開發投資上,給出具體數據的12家機構對明年房地產投資增速的預測中值為4%,範圍在0~10%。有個別受訪者對新開工前景並不看好,認為目前新開工加速是受房企主動去庫存、降槓桿的影響,但開發商對市場前景預期並不樂觀。

多數分析師預測所依據的數據來源於中共國家統計局70個大中城市的房價指數。

中國民生銀行金融研究中心主任王一峰表示,目前看,2019年經濟下行壓力較大,有效需求不足,疊加調控因素,在沒有明顯放鬆的情況下,房地產漲幅將明顯趨緩。放鬆項目上,以放鬆限購、限售、限價等為主。

但交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,房地產政策全面放開的可能性較小,可能會適度調整過緊的限購、限貸、限價措施。

近來,大陸很多業界人士紛紛表示,大陸房地產即將進入寒冬或拐點已經來臨。

上海易居研究院副院長楊紅旭認為:「從銷售面積先行指標及投資、資金等指標看,全國樓市入秋,已經逼近冬天,而東部主要城市特別是一二線城市,房價下跌,樓市已經入冬。」

中國國際金融有限公司(中金公司)11月12日發佈有關2019年大陸房地產相關報告認為,大陸房地產已經進入下行通道,「2019年是房地產基本面衰退年。」

面對樓市下滑,野村證券中國區首席經濟學家陸挺日前表示,大陸房地產市場的繁榮即將結束,相信在2019年春季前後,中共中央將放鬆對一二線城市的房地產調控。而目前已經觀察到一些政策放鬆的跡象,比如10月31日的中央政治局會議未提及房地產,同日公佈基礎設施領域補短板文件要求加強京津冀、長三角、粵港澳大灣區等城市群的基礎設施投資等等。