中共央行5月12日發佈的最新數據顯示,4月份新增人民幣貸款1.1萬億元,遠遠高於市場預期,住戶部門貸款增加5,710億元,其中,短期貸款增加1,269億元,中長期貸款增加4,441億元。顯示居民住按揭款仍是熱門。

12日中共央行公佈的數據顯示,4月新增貸款1.1萬億元(人民幣,下同),遠高於市場預期的8,150億元,並比3月多增800億元。令外界詫異的是,在中共對樓市嚴厲調控之下,4月以按揭為主的居民中長期貸款增4,441億元,顯示按揭需求依然旺盛。 

數據顯房地產依然火爆

數據同時顯示,社會融資方面,4月社會融資規模1.39萬億元,遠超預期。廣義貨幣供應量(M2)餘額159.63萬億元,按年增10.5%,增速較3月末的10.6%回落0.1個百分點,較去年同期回落2.3個百分點。 

在這次公佈的數據中,引發外界關注的是居民按揭增長,有業界人士認為,住戶部門貸款增加5,710億元,考慮到大陸民眾貸款基本都用來買房,用作諸如買汽車、裝修、買家電等消費的不多,這樣看來4月份新增按揭幾乎佔了全部新增貸款的52%。這個比例比一季度提高了8.2個百分點。大陸樓市依然火熱。

普通人主要籌買房首付

據和訊名家5月12日刊登的微信公眾號「天天說錢」的文章分析認為,憑藉大陸的常識,普通家庭和個人到銀行貸款真正的目的是籌集買房的首付。 

另外,從財政部12日公佈的「財政收入狀況」來看:1至3月,國有土地使用權出讓收入9,486億元,同比增長29.9%;1至4月,中國有土地使用權出讓收入12,767億元,同比增長36.4%。1至3月,全國房產稅收入569億元,同比增長13.5%;4月單月,全國房產稅收入397億元,同比增長26.2%; 

「天天說錢」表示,以上幾組數字都清晰地表明,今年4月份,大陸房地產依然火爆。並沒有在中共嚴厲調控之下熄火。傳說中的4月份樓市降溫、熱錢撤離樓市、資金從樓市流向股市都沒有發生。 

樓市被打壓的是成交量

在3月17日開始的本輪大陸樓市的調控中,中共熱點城市推出了極為嚴厲的調控措施,妄圖把樓市中的泡沫擠出去。但也有業界人士認為,大陸樓市經過打壓之後,樓價不會暴跌,下跌的只是成交量。 

大陸政治經濟史研究者、專欄作家孫驍驥日前撰文表示,今年大陸房價略有回落,但與迅速回落的交易量相比,下跌並不多。量價齊跌現象沒有出現,量跌價穩是目前房市的真實寫照。

北京4月份二手住宅共完成網簽16,902套,環比3月的25,952套減少35%,同比減少36%。從銷售價格來看,4月份北京二手住宅銷售均價與3月相比整體下降了6.8%。上海4月二手住宅成交量環比下降19%。深圳的二手房成交量環比去年四季度下降38%,同比降幅高達77%。北京周邊的天津、保定等地,二手房成交量下滑30%以上。 

各大城市房屋成交量雖然動輒下跌20%到30%,但價格並未出現同樣大幅度的崩盤。普遍的下跌幅度不過5%以內。從數據不難看出,成交量急速下跌的同時,價格並沒有暴跌。 

孫驍驥認為,不動產是人民幣資產當中最具價值的一項,特別是一線城市的房地產,不可能說下跌就下跌。尤其是很多企業公司最值錢的銀行抵押物就是房地產。

去年,中國城鎮住宅總市值加中國鄉村住宅總市值已達到187.71萬億元人民幣,相當於GDP的277%。房產價值如果普遍下跌,將直接意味著中國經濟衰退。 

海外評論人士文小剛認為,所以現在等於房地產已經綁架了中國經濟,中共不敢讓房地產垮了,現在的調控只是希望控制住房價瘋漲,地產泡沫不要吹破。◇