11月7日信貸評級機構標普發表報告稱，大陸經濟放緩，在央行的寬鬆貨幣政策、樓市調控政策和發展商資金縮緊的共同影響下，預計2019年大陸樓價將下降5%左右，成交量下降3%－7%。 

經濟增長減慢 大陸樓市放緩

標普認為，大陸經濟增長放緩，樓價也有不同程度放緩。9月份樓市銷售面積同比下降0.8%，二線以下城市的住房需求下降，出現減價促銷之舉。大陸樓市的「金九銀十」已經不再，樓價現時已處於頂峰，隨著逐步的放緩，預計明年樓價將下降5%左右，成交量則將下降3%－7%。

標普同時指出，由於樓市已呈現不同程度的放緩，政府不大可能採取進一步的抑制措施。此前大陸政府已經對主要城市的樓市進行限價，預售許可的審批速度也告放緩。這也表明此前的調控政策已在不同程度上扭轉失控的樓價，抑制了銷售。

人民幣貶值增地產商風險

標普表示，近期人民幣的貶值是房地產商要面對的一大風險，雖然目前人民幣兌匯率尚未跌破「七」這一大關，但人民幣貶值會對持有外債的企業的償還能力造成影響。目前，大陸35%的房地產商持有超過30%的外債。標普估計，人民幣每貶值1%，大陸房地產商的償債能力將下跌0.4%。亦有標普分析師表示，目前大陸為去槓桿，施行信貸緊縮，加大了企業融資壓力。大陸房產商的資金已處於緊縮狀態。◇ 

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