中資豪宅急劈近半「蝕入肉」亦難清貨！

政府總是說香港經濟持續向好，前景又樂觀。然而，地產商的行動最誠實，又有樓盤要劈價了。

美國《彭博》昨日（4月16日）報道，中資「龍光集團」和「合景泰富」劈價四成，推售鴨脷洲臨海的超級豪宅「凱玥」。由原價每平方呎4萬5千元的豪宅價，大幅減價到2萬5千元。

這個價錢非常接近發展商在2017年2月買地時的2萬2千元的呎價。這個價錢也是當時香港歷來地價最高的住宅地。「龍光集團」和「合景泰富」各佔這個樓盤一半的股權。

《彭博》引述知情人士爆料說，發展商還容許買家可以在120至180日之內付首期。

翻查資料，位於鴨脷洲利南道66號的「凱玥」總共有295伙。單位面積由1,340平方呎至9,336平方呎。由上年1月開售到現在，只是賣出了5伙而已。

而那5個單位的成交價介乎於4萬至5萬元一呎。成交價最高的是3座23樓B室，面積是3,635平方呎。在上年4月以1億8千5百萬元賣出，呎價是5萬零8百元。

至於為何發展商要劈價賣樓，龍光集團回應說「拒絕評論」。而合景泰富那邊，《彭博》記者還未聯絡到他們了。

這次劈價似乎震驚了整個地產經紀業界。連利嘉閣高級聯席董事鮑允中在上個星期六（4月13日）都在Facebook發文形容「凱玥」這次以「世一蝕本價」出售。其中「凱玥」一座背山面海的樓王，呎價25,500元，他形容這個樓盤是「大平賣」。

為何突然要大平賣呢？《彭博》分析說，原來龍光集團、合景泰富之前以「凱玥」作為抵押，問銀行借了102億元港幣，今年8月底到期要還錢了。

而且，這兩間發展商拖欠境外債務，在中國大陸房地產市場持續下滑的情況下，他們和債權人正在進行債務重組談判，估計「凱玥」會是談判的關鍵資產。

我們再翻查網上的新聞，還找到原來龍光集團上個月公布的《2023年度業績報告》顯示，他們在上年度的淨虧損高達88億6千萬元；流動資產總值雖然有1,925億元，但是流動負債總額高達1,633億元。

年報解釋說，虧損主要是由於房地產行業持續低迷，項目盈利率下跌。他們又說會積極和境外債權人進行協商，盡最大努力，爭取儘快完成境外債務管理工作。

而合景泰富也不太好。他在上個月公布了3月份預售額為10億元人民幣，比上年同期大跌七成二。而3月份預售建築面積大約是76,500平方米，比上年同期大跌六成三。

在「凱玥」6折劈價賣樓的同時，李嘉誠在南區也有另一個樓盤叫做「Blue Coast」。早前就以同區呎價8折賣樓，首批單位折實價是21,968元，在8日之內賣出超過540伙，率先套現超過101億元。

長實執行董事趙國雄形容，這個是「撈底價」，「蝕少當賺」。

再有中資地產商爆煲！大陸樓市數據有咩水份？

還有另一間叫做「時代中國」的地產商爆煲，近日被恒生銀行向香港高等法院提交清盤呈請，債務分別涉及大約1億7千3百萬元美金和7億3千1百萬元港幣。今年7月3日排期，進行首次聆訊。

時代中國昨日（16日）股價大跌，半日就跌了40.8%，全日最低位是1毫21，收市報1毫半。

哇！地產商的情況好像真是不太好。究竟這個是不是他們的「個別問題」呢？看完中共官方最新公布的數據，似乎答案就「不是」了。

中共數據顯示，3月份大陸住宅的售價持續下跌。與上年3月相比，一線城市新樓住宅售價按年跌了1.5%。二、三線城市就分別跌了2.0%和3.4%。

而《財新周刊》前日（4月15日）踢爆，廣東省惠州等的地方政府規定，樓價不能低於「備案價」的七成。「備案價」是指開發商在興建時，需要向大陸政府部門提交房屋的預計售價。

然而，由於這些樓宇仍然無人購買，因此，開發商採取了一種古惑的策略，通過第三方以現金等方式將錢退還給業主；甚至變相實行「零首期」購樓。

因此，表面上的成交價並不準確，實際情況應該比官方數字更糟。

人民幣貶值信號！中共向現實低頭！

談完大陸樓市後，再來談談另一個重要的經濟話題，那就是人民幣貶值。

「中共外匯交易中心」公布，昨日（4月16日）的人民幣匯率「中間價」是1美元對7.1028人民幣，比前一個交易日貶值了0.0049人民幣。

西太平洋銀行（Westpac Banking Corp.）的外匯策略主管Richard Franulovich分析說，中共央行向美元強勢的現實低頭，希望引導人民幣以溫和穩定的方式貶值。

也有其它分析說，雖然中國大陸的出口商會因為人民幣貶值而受惠，但是，中共官員一直對人民幣匯率保持警惕。因為人民幣貶值會影響中共放鬆貨幣政策的空間。

也有消息人士說，昨日（16日）下午，有中共自己的銀行在「在岸市場」積極拋售大量美金，以支撐住人民幣的匯價。然而，這樣做仍然阻止不了人民幣的貶值。因為大陸經濟無力復甦，人民幣始終會不斷貶值。

德總理防洩密「淨身」訪華！不用私人手機 文件封密再加密！

其實，大陸經濟也受到外資的影響。如果外國不去大陸投資，那些工廠將會關閉，將導致許多人失業。

最近，德國總理朔爾茨訪問了大陸，簽署了多份雙邊合作文件。表面上，德國似乎與中共的關係不差，但實際上，他們非常擔心被中共監控！

根據《德國之聲》的報道，朔爾茨這次的訪華代表團在出發之前，要接受網絡安全訓練。

他們也要根據外交部、聯邦憲法保衛局（BfV）的建議，儘量帶一部無敏感資料的新手機去大陸，並且不要使用中方提供的充電器。

德國國安部門還提醒訪華團的成員要保持「最高級警覺」，要維持「極度不信任感」。在大陸期間，重要的設備要隨身攜帶，因為酒店的保險箱都是不安全的。如果要暫時放下手機、電腦等設備，或者重要文件，就要將它們放入專用的密封袋。之後，還要再檢查一下，那個密封袋有沒有被人打開過。

而隨團的記者也收到了德國國安部門的警告，說中共會進行全面監控，甚至可能進行間諜行為。他們建議記者儘量不要帶私人電子產品，例如手機、筆記本電腦、平板電腦等。在大陸境內，不要連接公司內聯網。

有德國情報專家說，中共監控電子設備的危險無所不在，必須隨時都要小心。酒店等公共場所的WIFI也儘量不要使用，特別是大陸主動提供的WIFI。另外，還要提防被中共偷聽。在大陸期間，儘量避免與德國的部門通電話。

翻查資料，其實並不是德國特別擔心被中共監控。去年11月，英國《金融時報》報道，四大會計師行「德勤」（Deloitte）和「畢馬威」（KPMG）要求部份在美國的高層，在到訪香港的時候，要改用一次性的「即棄式手機」（burner phone）。

報道還引述一個全球顧問公司的高層說，有部份高層員工因為不想帶「即棄式手機」，而不去香港。

伊朗攻以色列 中共讚賞克制？背後有幾多利益？

現在，中共非常積極地搞外交。除了嘗試與西方民主國家保持關係之外，當然少不了獨裁陣營的好朋友伊朗。

之前我們報道過，伊朗在幾天前發射導彈，並派無人機攻擊以色列。那批無人機裏面，有很多零件都是中國大陸製造的。

而中共外交部長王毅，前日（4月15日）就與伊朗外交部長侯賽因·阿米爾通了電話。王毅讚伊朗「保持克制」，相信伊朗能夠把握好局勢，在維護主權、尊嚴的同時，避免局勢進一步動盪。他又重申，中共與伊朗是「全面戰略夥伴」。

翻查資料，中國大陸是伊朗「受制裁石油」的最大買家。同時，大陸公司也向伊朗售賣監控設備。中國大陸已經連續十幾年做了伊朗的最大的貿易夥伴。兩國貿易額在2022年高達158億美元，比2021年同期增加7%。

有分析表示，自從以哈戰爭爆發以來，美國曾經多次呼籲中共，利用其影響力去控制地區緊張局勢。但是，中共並未幫助美國和以色列。中共一直扮中立，不願明確譴責哈馬斯對以色列的暴行。中共只是一再表示，對平民傷亡感到痛心，呼籲各方克制。

現在，全世界四周都是戰火。俄羅斯與烏克蘭的戰爭，以色列與哈馬斯的戰爭，還有也門胡塞組織在紅海搞事。難怪有不少人擔心，中共會趁西方民主陣營招架不住的時候，趁機攻打台灣。

民主陣營真的需要保持警惕。@

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