大多數購房者都知道信用評分在申請抵押貸款中起到了一定的作用。但到底有多大作用呢?
根LendingTree的最新數據，信用評分僅僅只有幾個點的差異在整個貸款期限裡就可以為買家節省1萬美元或更多的利息。例如，擁有760或更高信用評分的買家，在貸款中支付利息約20.7萬美元。719分(大部分仍被大多數銀行認為是「良好」的信用評分)需支付的利息將超過22.2萬美元，相差1.5萬美元。
信用等級降低到640～ 679範圍時，買家支付的利息金額高達23.7萬美元，而620到639分則要支付24.3萬美元，比那些「優秀」評分的人多交了3.6萬美元。
信用評分的重要性
BGI Capital的執行合夥人Robert M. Barthelmess表示，信用評分對貸款利率的影響是無可爭辯的。
「毫無疑問，高信用評分是貸款利率優惠的最大貢獻者。」Barthelmess說：「即使是最小的利率變化也會對貸款期間的還款額產生巨大的影響。」
但信用評分影響買家的可能不僅僅是利率。Angel Oak房屋貸款公司的銷售和運營經理Chris Lewis表示，借款人的信用評分可能會從房屋定價及首付款到一開始可供選擇的貸款方方面面都有影響。
「信用評分可能影響申請人獲得融資貸款的類型、初始成本以及利率和費用的長期效應。」Lewis說：「在兩種類型的融資（傳統的和政府擔保的）貸款中，較高的信用評分往往能讓申請人享受到更好的利率和更低的首付比例。」
較低信用評分仍有希望
儘管信用評分較低可能意味著支付更多的利息，但並不會完全喪失其貸款資格。據Lewis說，一些貸款機構甚至接受低至500的信用評分。
GuardHill Financial Group的抵押貸款專家Richard Barenblatt表示，如果選擇一筆較小額的貸款，則可以幫助那些信用評分不太理想的買家。
「借款人的貸款需求越大，信用評分的作用就越顯得重要。」Barenblatt說：「那些需要高貸款價值的借款人必須比那些尋求更少融資的借款人獲得更高的信用分數。」
根據Barenblatt的說法，選擇非傳統貸款機構也會有所幫助。他建議與獨立的抵押貸款經紀人或信用社（credit unions）合作，而這些人通常可以在他們的承保過程中更加親力親為。
「一些社區儲蓄銀行並不僅僅依賴信用評分。」Barenblatt說：「相反，他們的承銷商在做決定時更關注報告中所涉及的內容，而不僅僅是分數本身。例如，造成低分數的原因是不是從與手機公司的糾紛中或者託收醫療帳單中產生的延遲付款，如果解釋得很好，可能會免除這筆費用，而借款人也可以像高分數的人一樣獲得良好的貸款利率。」
如果買家想在買房時節省利息或者有更多的貸款選擇，他們也可以努力提高自己的信用評分。為此，Barthelmess鼓勵買家就他們在信用報告中發現的任何錯誤進行申辯，支付任何已被發送到託收公司的帳單，並使用現金儲備來償還現有的債務和貸款餘額。◇
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