港樓價創新高賣地或降兩成

政府數據顯示，本港樓價連續十五個月創新高。對於市民關注的高樓價問題，財政司司長陳茂波昨日公佈的財政預算案著墨不多，只表示雖然不會減辣，否則「火上加油」，但今公佈的賣地計劃或有機會減少兩成。

差餉物業估價署公佈，一月本港私人住宅樓價指數進一步升上357.5，按月再升1.2%，較去年同期升15%，已經連續22個月上升，累積升幅近32%。不過上月租金按月輕微回落0.3%，結束連續13個月升勢，但仍比去年同期升6%。

被問到是否預測樓價再升溫，財政司司長陳茂波在新聞發佈會上表示，不會推測樓價，認為影響樓市的基本因素是供應和利率，並指兩者出現變化，對樓市有一定壓力，呼籲投資者注意風險，特別加息時。

他強調，關注樓市升溫，政府處理問題時要從多方面著手，包括需求管理，供應層面，亦會關注目前一手樓銷售手法，留意到有地產項目有300多個單位，但只提出兩個招標；政府亦關注已發展落成單位未出售數目，亦較之前增加，截至去年底就有9,500個住宅單位落成後未發售，當局會檢討改善有關銷售手法。

陳茂波又指，雖然印花稅收入創新高，但政府無意減辣，亦不會為「辣招」設下時限。他認為，現時樓市仍在升溫，減辣只會「火上加油」。

政府今個財政年度賣地收入達到1,636億元創新高。陳茂波預計下年度（2018至2019年度）將推出27幅住宅地，提供約15,200個單位，連同鐵路、市建局、私人發展和重建項目，預計全年提供約25,500伙。

資料顯示，新一年度25,500個單位，數量較本年度的31,620伙下跌約19.4%，並為自11/12年度公佈賣地計劃以來的新低紀錄。其中27幅土地、15,200個單位也較本年度28幅土地、共1.9萬個單位，供應量減少19.6%。

陳茂波又預計，未來5年的私人住宅單位平均落成量，比過去5年加五成。政府亦打算在未來幾年增加商業地供應，推出西九高鐵站上蓋、中環新海濱、金鐘廊等貴重商業地，提供逾1,180萬呎樓面。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一如市場預期，預算案並未推出新「辣招」，亦沒有協助市民置業的新措施。但由於樓價飆升，上車門檻愈升愈高，不少市民置業時須面對首期不足問題。

根據美聯物業分行統計，目前十大熱門上車區域400萬元或以下二手住宅放盤量不足50個，幾近絕跡市場，可見九成按揭已是「名存實亡」，故呼籲政府從速放寬九成按揭上限至700萬元或以下物業，以助更多有實際需要及具供樓能力的市民安居置業。

美聯預期下一年售出地皮可建單位的最終數目將未及本財年，唯相信仍可超越1.8萬伙土地供應目標，而最終仍要視乎賣地力度。◇

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