據9月16日韓國鑒定院發表的9月第二周(11日為準)全國公寓價格動向,首爾公寓價格比上周上漲0.01%。南韓政府於8月2日推出「8.2房地產對策」之後,首爾公寓價格立即下降了0.04%,上月底下跌0.03%,9月第一周下降0.01%。但是,從9月第二周開始,時隔6周,公寓價格開始反彈上漲。

南韓政府推出的8.2房地產對策,被評價為是韓國有史以來最強力的房地產調控政策,但是政策實行僅6周,首爾房價便開始上漲,源於首爾市都市計劃委員會通過了「蠶室Jugong 5區」的審議計劃案,這給蕭條的房地產住宅市場帶來了小小的利好波瀾,局部地區的上升趨勢帶動了首爾市整體的價格上漲。

南韓通常在中秋節過後,隨著與搬家旺季的重疊,會發生房價上漲現象。而今年,房價上漲趨勢是否會延續至搬家旺季,政府是否會補加推出新的調控政策,引起南韓業界關注。

在首爾江北區,首爾市第一個輕軌地鐵「牛耳—新設」區段的輕軌地鐵於9月2日開通後,由於大大方便了江北區和城北區進入首爾市中心,由此牽動了城北區的房價上漲。最大受惠地區是江北區的「彌阿Newtown」和城北區的普門洞和敦岩洞等。這些地區是價格為6億韓圜(約400萬港元)以下的公寓聚集的地區。

購買者佔優變銷售者佔優

而在江南圈,松坡區主導了房價上漲。主要是首爾市都市計劃委員會於9月6日通過整備計劃案之後,其間因8.2政策影響,比市價低廉近2億韓圜(約100萬港元)的堆積的急售公寓全部售罄。從購買者佔優勢的市場轉換成銷售者佔優勢的氣氛。

房地產調控政策依然控制不住房價上漲,業界也在關注政府是否會補加發表調控對策。韓國國土交通部曾於今年6月,南韓新政府上任後發表第一個房地產穩定對策,但是房價依然上漲,此後於8月又推出強力限制對策,並向房地產過熱地區發送警告,但中秋過後期間,一直是南韓一貫房價上漲的旺季,由此業界推測,為控制房價上漲,政策補加實施調控政策的可能性較大。◇

 

 

------------------

⏪️ 回顧2024專題報道👇🏻
https://hk.epochtimes.com/tag/回顧2024

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS:https://bit.ly/epochhkios
🤖Android:https://bit.ly/epochhkand