熟悉卡加利的人們可能知道，在卡城西端，弓河以北，Sarcee Trail 沿著大山坡斜線而下，與16 Ave NW（Trans-Canada #1公路） 夾角的那個交通樞紐。這裏幾乎是卡城人及所有來訪問和旅遊的人出城西向去往班夫等國家公園和省立公園的必經之道，大山坡上一片鬱鬱蔥蔥及可以鳥瞰全市風景的地勢，令人印象深刻。現在，這片大山坡中有兩大塊土地待售。其中一塊面積為41英畝，適合大型投資者，目前這塊土地上還有兩套可以居住的別墅。同時在此附近，還有近10塊左右零散的土地及房屋，每家大小為1.5～2英畝左右，也可出售。

艾省華人地產協會會長，RE/MAX 地產經紀人龔彥認為，這是一個非常好的投資機會，「可以說是千載難逢的」，他說。

為甚麼這麼說呢？龔彥分析有以下幾點原因：

一、最新的第三方專業商業地產評估報告顯示，此41英畝的土地的價值為6,100萬元（加元，下同）。而現在這塊土地目前剛上市的掛牌價僅為3,288萬元。這塊土地的擁有者是位西人，持有此地塊10多年，現在的工作和生活重心不在加拿大，所以打算廉讓出售。去年，因為有買家相中有條件成交，評估公司為買方及融資決策出具的評估報告，非常詳盡，長達40多頁，評估結果遠超協議價（5,500萬元），完全支持其購買決定和符合投資要求。後來因為其它資金因素未能最終成交。今年，賣家決定首次正式上市，列價僅為為3,288萬元。土地是最佳的保值增值資產，而目前這個列價也大大降低了投資的風險，大幅增高了投資者的利潤空間。當然，作為賣家來說，長期持有也已經實現了其土地的增值功能，同時相對於其資產整合情況，以平常人家資產做類比，這塊土地只就相當於其30多萬的一個物業吧。

二、優越的地理位置。從事房地產業的人們都知道，土地的位置是重中之重。此41英畝的土地所在位置屬於卡城內城中心區（inner city）。在內城區裏能拿到這麼大片的土地，而且在河畔，這種機會是極其罕有及僅存的。近年來，無論是西北還是卡城南部，有個別綠地或高爾夫球場改為住宅用地的，但都在城市比較外圍的區域，絕大部份規模都比較小，也就是說，對於有實力的開發商來說，想在成熟社區裏面拿到比較大的地塊，過去數年也只能從私人高爾夫球場等處用申請轉換土地用途的方式來實現，而且還經常遭到附近居民的反對。對比之下，可以看出這塊土地的稀缺和珍貴，它北臨弓河，東接Edworthy Park，西靠Sarcee Trail 南臨城市中心走廊出城幹道16 Ave NW，距離卡加利大學和Foothills 醫療中心僅5分鐘車程。土地的價值可能在某個時間點上會波動，但長期最終是呈上升趨勢。「所以對於這種開發用地來說，幾十年之內應該也不會再有，歷史上極其罕見的一塊私人擁有的大地現在拿出來出售，所以如果是有眼光的人，買了此塊地即使甚麽也不做，也是立即能增值賺錢的。」龔彥說。

三、基礎設施有大量舖墊在前。對於土地開發，基礎設施的費用是巨大的。對於這塊土地，特別幸運的是，大型開發商和政府都在附近修建大型環島交匯交通設施，開發建設新型社區，擴大基礎管道設施，因此可大大節約這塊土地後期開發建設所需成本。比如這塊土地對面是未來的大型新社區Trinity Hill，奧林匹克公園擴建計劃、還有Crestmont 第四期也在建設中。龔彥說：「相比去年，我們這片土地無形中就已經大大受益了。比如這一帶進水管出水管加大，不是為10年、20年考慮的，而是為未來50年、80年的規劃考慮的，這些都為我們未來開發減少了工作量和批覆的難度，對容積率的增高也有好處。」 再比如水源，在附近鐵路橋的下面就是西北最大的水庫的管線，水量充足，跨過16Ave從涵洞鑽過來到這塊土地的邊界 ，只有兩百米的距離。相比於一般新區而言，未來的工作量和成本都大大減少。

四、土地開發用途多樣。這塊41英畝的土地可以有多種用途。比如可以建設高檔星級酒店，因為地處於奧林匹克公園旁，又在出城去往班夫等各國家和省立公園的交通要道上，目前周邊只有汽車旅館級別的酒店，沒有其它高檔酒店或旅館。所以，這裏建設高檔酒店是最佳選擇。還比如可以建設老年中心、Assist living等醫療相關機構和設施，因為卡城的與醫療相關的住宅和服務中心一向比較緊缺分鐘路程，而此處離卡城最大的醫院僅五分鐘車程。再比如，全部用作做獨立屋住宅。按照一塊地皮500平方米左右，按單價35萬元來算，後期基礎設施按大概3,000萬元來算，加上土地成本，總成本在6,000萬元左右，僅僅出售分割地皮，也可獲取淨利潤3,000萬元。當然，投資者還可以參與實際後期建設開發，開發建設更高密度的住宅樓比如公寓樓等，那麼利潤的空間就會更高。

除了這塊41畝的大型地皮，在此塊大地的北面，還有一些比較小型的地皮可以出售。龔彥介紹說，這些地皮大概在1.5畝到2畝之間，有近10家這樣的地塊也可以出售。比如1.5畝的地皮價格在150萬元左右，對於小型的老百姓和投資者來說，這也是一個很好的投資機會。借這片日益活躍的大發展的東風，您也可以參與輕鬆其中獲取投資利益。

龔彥及其地產團隊在卡城有多年的住宅及商業地產專業經驗，可以為客戶和投資者提供最專業、高效、靈活便利的一條龍服務。對於41畝的大塊土地，龔彥說，成交之前，投資者也可以選擇多種方式合作。一種是自己全部購買下來開發；也可以和賣家合作，共同承擔成本或是前後期資金投入。龔彥的團隊還可以幫助買家們聯合起來協同合作；對於外地或者是外國買家，龔彥的團隊也可以提供各種支持: 「我們有最好的規劃師和建築師，最有實力的開發公司和建築公司，協助本土及海外買家協助規劃每一個步驟，及後期開發施工管理，合理有效的安排協調各個環節。我們也總是願意並致力於為我們的華人社區爭取更多的發展機會和利益。」

對於華人來說，相對於股票等其它高風險投資，土地和房屋都是比較熟悉和安全省心的最佳投資選擇。聽完龔彥的近兩個小時的剖析，小編也確實深感到此投資和回報在邏輯上和現實上都是非常合理的，也很值得與眾位讀者分享一下。如果您對這個項目感興趣的話，可以登錄網站www.abcommercial.ca，了解更多的信息。◇

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