港大報告倡填海增地 船灣可發展為新市鎮

港大昨日發表一份策略報告。報告指港府自1997後就沒有籌備及安排土地儲備以及開闢土地，又說目前香港的可用土地居住面積不斷縮窄，促請當局考慮土地供應問題。報告又建議可以考慮收回新界私人擁有的為開發土地，而填平船灣淡水湖亦是一個可以考慮的方案之一。

香港「土地問題」愈發嚴重，房屋供應不足，令年輕人「上車」艱難。港府自1997叫停大型填海計劃後，未有就土地增闢進行規劃，在有限的土地上增加密集建築。目前，香港人均居住面積只有15平方米。

港大科斯產權研究團隊發表「增闢新土地的長遠機制與策略報告」，有關團隊認為，港府應考慮未來30年土地儲備問題，建議政府成立一個由行政長官領導下的常設決策機構，為持續的土地供應制定決策性規劃。

報告指港府自1997後未有就土地儲備和增闢土地進行任何籌劃及安排，香港的可用土地及居住面積不停縮窄，政府在考慮未來30年後土地供應問題時，可採用開山、填海或填湖造地，並建議政府可採用補地價方式在2047年收回新界私人擁有的未開發土地及閒置土地，而填平船灣淡水湖亦是一個可以考慮的方案之一。

研究中心主任、房地產經濟學家鄒廣榮將香港的樓價高企解讀為住宅價格波動。他指住宅價格的波動部份由聯繫匯率系統所造成，而改變聯繫匯率非明智之舉，惟政府計劃建立一個龐大的土地儲備，以減低價格波動，增加人均居住面積。

他認為，政府可公佈在2047年收回新界中私人擁有的未被開發利用或閒置的土地權益，可以補地價方式給予發展商更大誘因加快發展新界土地儲備，如此可釋放1,000公頃土地，但他強調，不包括佔用農業用地。

報告又指可考慮將合適的郊區及市區外圍土地，改為城市用地。

港大建築學院房地產及建設系教授黎偉聰指，香港約30%的土地來自1950年至2017年間填海所得，期間香港人口增長500萬，為此，他建議政府可再考慮填海造地。同時，他亦建議可填湖造地，並建議可考慮濕地公園外圍的船灣。

他指船灣為人工湖，以不破壞生態平衡來計可發展新市鎮，並可釋放1,200多公頃土地，供建30萬個600呎住宅單位及6,000萬呎商業或公共建築。◇

------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

港大報告倡填海增地船灣可發展為新市鎮