房地產投資使數以百萬的澳洲人更加富有，但是今天有許多人都在思考，房地產投資是否仍然值得去做。

最近澳洲聯邦政府的財政預算案打擊了兩項關鍵住房稅減免政策，加上其它一系列事情，使全澳300萬房地產投資者引起警覺。

利率急劇上升、更嚴格的規定以及即將到來的價格下跌的警告已使房地產投資變得更加危機重重。

財務專家稱其中有很多變數，但房產仍然是一項長期投資。有人認為，如果不購買樓產，也沒有甚麼其它好的選擇。難道投資於跌宕起伏的股票？或是存入利率超低的銀行？

根據澳洲統計局數據，澳洲大約有300萬房地產投資者。雖然兩年前投資貸款的利率與自住按揭款相同，但最近投資利率的上漲使投資者每年的成本增加了成千上萬澳元，剛好有預測認為房地產價格將會平緩或下跌。

最近的預算案給投資者帶來雙重打擊，禁止用旅行費用作稅款抵扣，而且折舊抵扣僅限於新物品和新房子。

金融諮詢公司Yellow Brick Road主管Mark Bouris表示，房地產投資的吸引力低於三年前，但與其它投資相比仍然具有吸引力。他說：「就純粹的數學、邏輯和常識來看，它應該是你的投資組合的一部份。」

使用房地產權益借貸的能力，對投資貸款和其它費用的稅務抵扣，從租戶掙取租金收入，用其他人的資金建立較大的資產基礎，因此房產投資仍然擁有很多積極的方面。

Bouris表示，今天的投資者若存錢到銀行，可能只會獲得不到2%的利潤，然後繳納稅款，除去通貨膨脹因素，實際上是在虧錢。

BMT Tax Depreciation公司總裁Bradley Beer表示，預算變動使購買二手房的吸引力降低。他說：「如果你從一個人那裏買了一套僅三個月房齡的房子，若不能為僅三個月新的爐灶或地毯申請抵扣，這是不對的。」

「這是不鼓勵人們購買二手房。如果迫使房地產投資者離開市場，就會阻礙資本增長的概念。可能缺乏便宜的出租房供應，租金可能會增加。各種變化下，你永遠不知道市場會發生甚麼。」

預算案的改變仍然允許投資者申報建築物貶值，通常每年為建築物成本的2.5%。Beer表示，BMT的投資者客戶平均每年抵扣1萬澳元的折舊和建築物貶值。

Canstar集團金融服務總經理Steve Mickenbecker表示，財政預算案的改變將會侵蝕投資者的錢，但最重要的是負扣稅仍然存在。」

專家認為房地產投資的長期有效性至關重要。Mickenbecker說：「房地產投資的問題在於，大多數市場在某些時候會出現平淡的時期，可能會倒退，這當然是令人不安的。」

「如果你沒有過重的金錢上的壓力，可以忍受樓市的低谷。從長遠角度來看，你應該不會看到一個沒有價格上升的平淡市場。」◇

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