美國奧蘭多Balmoral度假村 EB-5 投資移民美國好機會

Balmoral度假村概況

Balmoral度假村位於27號高速公路附近，簇擁在數個世界頂級主題公園和高爾夫球場之中，交通非常便利。每個周末帶小朋友去迪士尼世界（沒錯！是迪士尼世界，全世界最大的迪士尼主題樂園）只需半小時車程。

Balmoral度假村共有245套別墅。3個睡房面積為1,538平方呎的別墅是345,500美金， 8睡房3,685平方呎別墅的價格是556,490美金。都是帶有花園、車庫和私家游泳池的獨立房。

意大利托斯卡納風格別墅

Balmoral度假村別墅內景。（Feltrim Group）

本報記者在其中的一套豪華別墅中住了三天。售價35萬多美金的別墅是一棟有四個雙人房間的獨立房，帶車庫、前後花園和私家游泳池。從寬敞的入口大廳進入開放式客廳、廚房和餐廳，高高的天花板，配置齊全的家電廚具。歐式主睡房配有步入式衣櫃。每個睡房都有洗澡間。別墅是高檔的意大利托斯卡納風格（Tuscan-style）的定製住宅，外型簡約大氣。面積較大的別墅還配有玻璃花園房和露台。別墅之間都有很大距離。

墅外型寬敞大氣，每棟可容納4至14人。（Feltrim Group）

Balmoral度假村配有頂級設施，包括一個提供全面服務的水上樂園、游泳池、海灘俱樂部風格的庭院酒吧、俱樂部、餐廳、電影室、遊戲室（遊戲室裏有一台世界上最大的吃豆人遊戲機）、健身房、可以舉行各種活動的草坪、室外劇院、3個帶私人海灘和船塢的湖泊、8個休閒公園、婚禮亭和朗拿度足球學院（Ronaldo Soccer Academy）。

度假村有戶外大型游泳池，碧水藍天和不遠處層層的棕櫚樹給住戶提供的度假感受。（Feltrim Group）

新聞發佈會上破土動工開始興建的朗拿度足球學院（Ronaldo Soccer Academy）佔地將超過5英畝，包括一個全尺寸專業的足球場、3個訓練場、多間教室和觀眾席，計劃今年12月份建成開放。這座世界級的足球學院由R9營運，也就是著名的巴西足球明星朗拿度（Ronaldo Luis Nazario de Lima）創辦的公司。

35個EB-5項目可獲美國綠卡

Balmoral度假村另一個吸引外國投資者的地方是，該物業提供了35個EB-5美國綠卡機會。

據統計，在佛羅里達州申請EB-5的華人申請者達到了總申請人數的83.5%。這不難解釋為甚麼能提供EB-5簽證的Balmoral度假村這麼受華人歡迎。到目前為止，35個EB-5的房產中已經售出了27個，其中絕大多數投資者來自中國，也有越南、英國和巴西的投資者。

Balmoral位於佛羅里達州EB-5目標就業區（Targeted Employment Area, TEA）中心，投資該度假村就適用於50萬美元的最低投資門檻。EB-5投資移民申請人從開始申請到最後拿到綠卡的時間通常是三年半到四年。

Balmoral度假村深受華人青睞

佛州房產多年來受到英國和加拿大買家青睞，尤其對Feltrim開發的物業，英國買主常常佔據一半。目前中國人加入了買主的行列，大有搶佔英國人位子的趨勢。華人買家大多來自上海、北京、廣州、深圳還有鄭州等地。買房的華人很大一部份是被EB-5項目吸引，還有很大一部份華人買家純粹是為了投資，並不需要美國綠卡。還有約20套房產是越南買家購買或預訂的。排在第四位的是來自南美的買家，主要是巴西買家。

記者在該物業慶祝活動中遇到的華人買主，很多是來收樓的，還有來看房準備要買的，也有國內記者前來參觀報道的。

據Garrett Kenny介紹，Feltrim已與維珍航空公司旗下的維珍度假簽下了五年租用100套Balmoral度假村別墅的合同。

Balmoral度假村房產價格及其它資訊

Balmoral度假村分三期興建。第一期102套度假房已全部售罄，並已由Balmoral度假村管理出租。目前第一期大部份房產已經建成，今年7月將全部完工。

付款方式

付款方式分為現金支付或者銀行貸款支付。

海外買家大多是現金付款。在美國，海外賣家也可以申請抵押貸款。美國人申請抵押貸款通常需要兩個月的時間。

而對海外買主，對身份資金來源的審查需要較長的時間。當遇到任何不確定因素，就拿不到貸款。度假房還提供共用所有權，親友可共同擁有房產。

回租計劃保證6%的淨回報

Balmoral度假村為業主提供兩種回租計劃。具體投資方式與業主權限如下：

現金買家三年回租計劃，淨回報6%；按揭投資買家二年回租計劃，淨回報6%；Feltrim Group在業主使用回租計劃期間支付業主的房產稅（property taxes）和業主會費（Home Owners Association Fees）；由Feltrim Resorts對房產進行管理和維護；業主可以在除聖誕節和復活節之外的任何時間，每年使用房產兩周。