京滬樓市量價齊跌 泡沫風險並未遠去

當前京滬樓市呈現量價齊跌的局面，隨著成交持續下降，未來房價或將明顯下跌。有統計局官員稱，樓市泡沫風險並未遠去，時機成熟還是有可能被引爆。

據偉業我愛我家集團統計，3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑，5月二手房市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%；新增客戶登記量環比下降11.9%，市場交易活躍度已跌入穀底。

5月份，北京二手房成交均價環比下滑2.4%；在有交易的12個區域中，有8個區的成交均價都在下跌，跌幅最大的是通州區和亦莊開發區，大跌超過20%。

與二手房市場一樣，北京新房市場也同樣降溫。據北京金房億家統計，5月21至27日，北京新房住宅商品成交404套，較上周減少49套。

除北京外，上海樓市也出現量價齊跌。鏈家資料顯示，4月份，上海一手房成交面積約67萬平方米，環比減少9.4%，同比減少30.8%；上海二手住宅成交量為1.55萬套，環比下跌20.4%，同比下跌9.4%。上海樓市4月成交創下了2010年以來的新低。

有地產分析人士表示，目前京滬等一線城市普通商品住宅較本輪樓市調控前，周均成交量資料出現30%至50%的降幅。隨著市場降溫，即使在端午節假期期間，上海部份新盤售樓處及仲介門店，人流相當冷清，市場觀望情緒濃厚。隨著成交量持續下滑，未來房價還將迎來更明顯下降。

房屋空置率高企

去年9月以來，大陸樓市調控政策頻頻出臺，到今年3月中旬達到高峰，被業界稱為史上最嚴調控。分析認為，目前的風險是，雖然熱點城市實行調控，但恐怕也難以維持經濟平衡。國際評級機構穆迪上周下調了大陸的信用評級，表明市場對大陸長期金融狀況存在擔憂。

JPMorgan Chase & Co.分析師預計，今年下半年大陸參與調控城市的樓市銷售將下降。但是彭博社引述分析表示，如果出現這種情況，中共當局可能會為了達到官方的GDP目標而放鬆房地產調控。

若調控放鬆，房產過剩將繼續加劇。實際上，當前的房屋空置率已很高。財經評論人士齊俊傑近日發文稱，目前京滬的空置房率已相當高，只是空置房資料統計不出來罷了。之前有一組資料相當恐怖，警方說北京有380萬套房子住戶聯繫不到，很多人簡單的解讀成了空置房有380萬套，若把其中產權不清的排除，按三分之一算，北京的空置率也不會低於20%。這與2014年的一個報告相同，一線城市的空置率基本在20%，二、三線城市在23%以上。該數據高出國際標準一倍還多。