大陸房價泡沫最大的十個城市 哪個最危險？

據陸媒報道，數據顯示，大陸樓市泡沫顯而易見，10個城市房價泡沫最大，在這些城市投資房地產危險。

據公眾號「金融深度」4月20日消息，房價有沒有泡沫，目前全球比較公認的是用「房價收入比」來衡量，即住房價格與居民家庭年收入的比值。其數字越大說明買房越困難，如房價比是5，即意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

據世界銀行提出的概念，發達國家正常的房價收入比一般是1.8～5.5之間，發展中國家在3～6之間。如高於這個範疇表示房價偏高，房地產存在泡沫，高出越多泡沫越多。

對於現在中國的房價比，易居研究院發表的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示，2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6，顯然高出了公認的合理範圍。

而美國1975年—2005年間，房價比逐步從3上升到了4.7，隨著美聯儲實行過度寬鬆的貨幣政策，房價比最高達5左右，之後就是2008年的次貸危機，房地產泡沫破滅。

對於中國城市的房價收入比，易居研究院發佈的房價收入排行榜上，深圳排第一，其房價收入比達創紀錄的37倍！即在深圳單個家庭不吃不喝37年的收入總和才買得起一套房。

房價收入比第二名的上海是22倍；排在前面的還有三亞、北京、廈門、南京、廣州、天津、太原、杭州、蘇州等等，這些城市房價收入比都超過了10倍。

報道稱，大陸樓市泡沫顯而易見。從去年十月份開始，官方再次密集出台調控政策，現在又有第二輪加碼的跡象。官方擔心，如果房地產泡沫破滅，會產生系統性風險，危及經濟穩定和金融安全。

對於樓市泡沫最大的十個城市，文章稱，根據國家統計局公佈的數據梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：南京、西安、惠州、深圳、無錫、福州、杭州、南寧、武漢和寧波。

這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。在這幾個城市投資房地產，一不小心泡沫破了，可就血本無歸了。

網民跟帖稱：由於政府部份財政收入都是靠賣地和徵收地產商的稅收來支撐，所以房價不可能下跌；房地產商和地方政府共同把中國經濟推向破產的邊緣；中國經濟必將死於房地產泡沫破裂。

有網民質疑：泡沫最大前十名居然沒有北上廣深？為啥官方越調控，房價漲得越快？

4月19日，大陸國家統計局官員潘建成發表文章稱，大陸樓市泡沫風險是在行政手段干預下被短時間控制住，但樓市「上漲—調控—再上漲—再調控」這樣一種循環預期顯示，泡沫風險並未遠去，只是被雪藏，時機成熟還是有可能被引爆。

去年10月以來，大陸樓市調控不斷，但效果不佳。日前，中泰證券旗下齊魯資管的首席經濟學家李迅雷發表文章認為，若2017年及今後幾年房價繼續上漲，房地產政策還將繼續收緊，這樣對峙下去，房價泡沫會越吹越大，一旦破裂，對經濟的殺傷力更大。那麼多調控政策不斷累積，最終可能出現「最後一根稻草壓死駱駝」的現象。

4月15日，《經濟觀察報》發表評論文章稱，從3月底至今，全國各地掀起新一輪樓市調控熱潮。從今年各地的政策看，限購已不足以穩定房地產形勢了，所以又開始限售，即新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

據一財網4月20日報道，自3月24日廈門開啟新購住房限售先例後，據不完全統計，先後有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市（地區）出台限售舉措。

而官方最新數據顯示，3月份，大陸70個大中城市中，62個城市房價環比繼續上漲。

面對樓市越調控越漲的現實，很多網民表示，大陸樓市泡沫終會破裂。

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