有關大陸房產稅的爭議長期存在,何時徵收房地產稅一直未有定論。最近,經濟界人士針對房產稅對房價的影響再有異議。

大陸經濟學者樊綱和賈康針對房地產稅能否抑制房價,其看法不盡相同。

樊綱的觀點是,房產稅能起到抑制房價的作用,但是不能只徵收百分之零點幾,應該徵收3%~4%的房產稅才能起到抑制房價的作用。

賈康認為,房產稅雖然會影響房價,但是必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。他使用「房地產稅」一詞,並表示房地產稅不能決定房價。

一般來說,房產稅與房地產稅的區別是:房產稅是以房屋為徵稅對象。

大陸最早於2011年1月,在上海和重慶實施了個人住房徵收房產稅試點,但是多年來沒有在各地全面執行。

業界對房產稅存在分歧,包括徵收範圍、稅率、房產價值評估、徵收目的是為了抑制房價還是為了增加地方收入、徵稅後如何處理土地出讓金等等,對於正式徵收房地產稅的時間也有不同觀點。

但是,旅居美國的中國經濟學者何清漣去年曾撰文表示,徵收房產稅的說法從2008年就已有之,但遲遲未能成行,其真正原因是中共為了自身利益無法抉擇。

一方面,大陸的數億套住房能產生巨額稅金,中共當然很想得到這塊利益。但另一方面,目前大陸很多購房者並非自住,是為了投資保值,如果徵收房產稅,將出現房產難賣、房地產投資減少的局面,巨大房地產泡沫就有破裂的危險。

何清漣分析,大陸的房地產市場早已綁架了大陸經濟,房地產破產就意味著大陸經濟破產,所以中共一直在維持房地產泡沫。

大陸房地產泡沫已經膨脹到無法承受之重,一旦泡沫破裂,將由於引發金融系統危機和居民資產縮水而激化社會矛盾。

另外,房產稅遲遲未見實施的其它原因還包括,一旦房地產衰退,也會令中共無法維持地方政府的土地財政,即地方政府在中共壟斷土地的制度的依託下,高價出售土地使用權獲利的政策,土地財政從上世紀90年代開始大規模實施。

再有,大陸很多擁有多套房產的業主是中共官員,這些體制內的官員有能力對政府施加或明或暗的影響。◇