最近有報道說,大陸有銀行開始將按揭貸款打折,即購房者拿到的按揭額度變少,其原因是銀行擔心房產價值下跌。經過去年的暴漲和調控,目前大陸房價成為熱議焦點。

目前有關2017年大陸房價的走勢,眾說紛紜。銀行信貸部門擔心經過一系列調控後房價下跌,進而影響銀行長期依賴的按揭業務;但也有業界人士預計今年大陸房價會持續上漲。

銀行擔心按揭業務

安徽某國有銀行信貸人士表示,目前的按揭貸款,銀行估值會再打八折左右。也就是說此前按揭購買一套房,估值100萬的房子可以貸到70萬,現在只能貸到56萬左右。

華南某股份行的個貸業務經理表示,難以把握按揭業務是否增加,另外,銀行按揭業務指標的調整周期在縮短,他預計未來半年到一年的時間內大陸房價可能下跌。

大陸銀行存在按揭依賴症

房地產綁架大陸經濟,也導致大陸銀行業高度依賴房地產業務。數據顯示,2016年下半年,大陸新增按揭一度佔新增信貸總量的98%。

有分析表示,這種情況導致大陸實體經濟融資難,房地產泡沫阻礙了實體經濟的發展。2016年前三季度的新增貸款總量同比多增2,558億元人民幣,實體經濟貸款總量減少了1.54萬億元人民幣。

同時,大陸銀行的「按揭依賴症」也增加了銀行的信貸風險,一旦大陸房地產市場出問題、泡沫破裂,銀行將可能面臨貸款者停供按揭的風險,銀行貸款變成壞帳,將引發金融危機。

有機構預計房價續漲

但是,中國房地產經理人聯盟秘書長、優鋪網董事長陳雲1月初表示,2017年一線城市的房價還會上漲,漲幅大概在15%左右;二線城市中人口不斷湧入的城市房價會上漲;三四線城市仍然面臨去庫存壓力。

其原因是,大陸的經濟已經被房地產綁架了,如果房地產出問題,中國經濟就更沒有希望了。房地產吸納了大量資金、拉動其它行業,所以如果房地產不行了,大陸就會出現通貨膨脹,其它行業會受到衝擊。

中科院1月初的報告預計,2017年大陸樓市的成交量和成交額會下滑,但是預計全年商品房的平均銷售價格會同比上漲3.4%。◇