防風險與去庫存 大陸樓市調控難兩全

無論是從房價收入比，還是從供需關係的角度來看，大陸一、二線城市的房價存在泡沫是不爭的事實。儘管調控政策不斷，不過包括北京、廈門等在內的重點城市均出現量跌價升的局面。目前房地產市場的風險與調控的難度都在增加。

據偉業我愛我家統計，2016年9月5至11日，北京新建商品住宅（不含保障房）網簽2,692套，環比前周下降15.6%；二手住宅網簽6,298套，環比下降4.6%。

儘管成交量出現下滑跡象，可房價卻並未退燒。據房天下資料研究中心統計，9月5日至11日，通州二手房成交均價突破4萬元/平方米，多個社區出現報價超過5萬元/平方米的二手房源。

為抑制房地產泡沫，南京等二線城市重啟限購，不過也是量跌價升。中原地產資料顯示，從8月11日限貸、限購以來，南京、蘇州樓市8月成交量環比分別下跌8%、14%，武漢限購一周後，成交量環比下跌5%。

上海易居房地產研究院日前發佈的資料顯示，2015年，剔除可售型保障性住房後，中國35城房價收入比均值為10.2。北上深等一線城市更高，深圳為27.7，上海為20.8，北京為18.1，而廈門16.6、福州14.7、杭州11.3等東部二線城市也在趕超。

相比之下，紐約的房價收入比在8左右，東京在10左右，首爾在7.7左右，房價收入比要遠低於中國。多位經濟學家表示，房價收入比在3至6倍之間為合理區間，顯然中國一、二線城市已經偏離了這個區間。

目前房地產市場的風險與調控的難度都在增加。專家認為，調控也面臨著防風險和去庫存的兩難，顯然問題越拖會越複雜。

此前，中共高層已提出必須對資產泡沫高度警惕，因此必須抑制房價的過快上漲。中共住建部政策研究中心原副主任王玨林表示，房子已經不再是投資首選品，這是大勢所趨。

經濟學家李迅雷稱，當前房地產政策的調控面臨兩難選擇。如果調控不當，房地產行業風險或集中爆發；如果通過多種措施來維持目前的房價水準，則越往後，人口越老齡化，流動人口越少，調控難度越大。◇

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