為避免樓市泡沫進一步膨脹，最近中共當局頻頻出手調控樓市，在此背景下，樓市進入下行通道。房地產投資增速、房企到位資金及新開工面積增速均出現回落，房地產開發三大指標同步放緩。業內人士稱，樓市拐點已至。
12月13日，中共國家統計局發佈資料顯示，今年1至11月，中國房地產開發投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1至10月回落0.1個百分點，這是房地產投資增速連續4個月上漲後首現下滑。
前11個月，房地產開發企業到位資金129484億元，同比增長15%，增速比1至10月回落0.5個百分點；房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速比1至10月回落0.5個百分點。房地產開發三大指標同步放緩。
中金公司表示，投資和新開工增速雙雙回落，全年呈現「M」型；政策效果已經在改變市場預期。11月單月房地產開發投資同比增速+5.7%，較10月同比+13.4%的增速有所回落，符合公司全年投資增速「M」型的判斷。
此外，11月全國銷售增速也出現回落，11月商品房銷售面積同比增長7.9%，較10月26.4%的同比增速明顯回落，公司監控的30大中城市（剔除天津和成都，因11月資料缺乏）11月成交同比下降10.3%，顯示調控城市在政策不斷升級的背景下成交已明顯縮量；11月商品房單價7114元/平米，較10月環比下降4.4%。中金公司認為，受房地產市場下滑影響，中國宏觀經濟將進一步下行。
房企開發投資意願不高
方正證券首席經濟學家任澤平表示，地產銷售回落、資金收緊開始傳導至地產投資，11月地產投資當月增速5.7%，較10月大幅下挫7.7個百分點。
申萬宏源報告稱，投資下滑主要緣於新開工面積大幅下滑，顯示開發商情緒比較謹慎。對此，房地產開發景氣指數也有所反映，11月國房景氣指數為94.04，較10月回落0.06。
業內認為，在樓市政策持續收緊下，房地產市場明顯降溫，房企開發投資意願不高是不爭的事實。中原地產首席分析師張大偉認為，樓市拐點已至，「未來長效機制建立，意味著房地產市場發展不再只靠一時的應急調控政策，而是靠住房、土地供應、房地產稅收等制度的確立，引導市場穩預期」。
房地產是銀行體系最大隱憂
今年前三季度，大陸房價快速上漲，按揭貸不斷放出天量。資料顯示，9月新增人民幣貸款1.22萬億元，環比增加29%，超過預期。而以按揭為主的居民中長期貸款新增5,741億元，創歷史新高。
北商研究院金融研究中心主任閆瑾稱，前三季度在居民中長期貸款中，個人購按揭款增加3.75萬億元，是去年同期的2倍，這意味著前三季度的10.16萬億元新增貸款中，37%的貸款流向了個人按揭貸，這還不包括地產商、中介商提供的首付貸、消費貸等加槓桿產品。
在此背景下，10月21日中共銀監會首次就樓市正式發聲，目的在於嚴格控制進入房地產領域的資金，避免樓市泡沫進一步膨脹。證監會、基金業協會也接連就降低槓桿等發聲。
大陸著名經濟學家吳敬璉近日在野三坡中國經濟論壇表示，「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高，也就是信貸膨脹，貨幣超發。」
此前星展唯高達香港測算，若大陸房價下跌30%，便有可能導致銀行貸款總額的4%，即4.1萬億元人民幣變成不良貸款。星展唯高達分析師陳姝瑾表示，房地產行業是中國銀行體系面臨的最大隱憂。<>
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