隨著大陸樓市政策收緊,10月70城中房價下跌的城市開始增多,其中深圳房價更是領跌全國。另一邊,近70%房企銷售業績出現下降,而地產中介也開始裁員潮。分析人士預計,樓市銷售將繼續降溫。

11月18日,中共國家統計局發佈10月70城房價資料顯示,10月下半月新房價格下跌的城市增加到7個。其中,深圳一、二手房價格環比9月皆領跌全國,分別下跌0 .5%、0 .6%;北京、上海的新房價格也出現不同程度下跌,跌幅分別為0 .4%、0 .1%。

從戶型成交價格來看,深圳新房中144平米以上戶型在全國同類戶型中價格跌幅最大,為0 .7%,90平米以下戶型及90至144平米戶型均下跌0 .5%;二手房成交方面,144平米以上戶型價格環比上月持平,而90至144平米戶型價格跌幅最大,達到1.2%。

業內人士表示,從歷史走勢來看,深圳市場敏感度更高,上下波動都更明顯,而本輪深圳調控力度和政策運用的廣度較以往都更大,加上相比全國大多數城市,深圳的投資客承受的月供壓力相對大很多,部份對後市不看好的賣家紛紛通過降價來快速套現。

百強房企銷售整體下降

事實上,從房企的銷售業績亦可看出市場下滑。資料顯示,目前已公佈10月銷售業績的32家房企中,按月業績出現下滑的房企達22家,占總數的近七成。業內稱,明年房企將面臨更大的銷售壓力。

根據克而瑞研究統計,10月百強房企銷售整體按月下降10%;其中有59家出現按月下降的情況,降幅達20%以上的房企多達49家,降幅50%以上的有12家。

中介開始裁員潮

隨著市場下行,地產中介的日子也不好過。上海多家中介機構表示,進入10月後樓市成交明顯減少。中原地產一工作人員稱,上海很多新房專案處於停滯狀態、無房可賣,二手房成交也變得十分緩慢。多位元中介人員表示,目前基本無代理專案,業務員每月只能領取幾千元的基本工資。

在上海從事地產中介的張先生,今年初趁樓市火爆時入行,當時其所在公司還宣稱要上市。不料進入11月公司開始裁員,且裁員範圍愈來愈大,幾乎涉及公司所有部門。

有中介人士稱,中介行業直接裁員並不多見,一般採取嚴格考核,對不合格者進行降級、降薪。由這次裁員可見,市場下滑對中介行業影響很大。接下來,部份無法生存的中介人員會離職。

樓市銷售將繼續回落

分析人士稱,在樓市調控下,10月70城新建商品住宅價格環比漲幅出現收窄,尤其以一線城市降溫最為明顯。市場在前期需求透支後進入觀望期,預計11月銷售資料同比將繼續回落。

中共國家資訊中心發佈報告稱,在熱點城市樓市政策收緊的前提下,市場預期會有較大變化,預計未來房地產市場將出現調整,銷售有所降溫,但城市分化依舊。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示,目前房地產投資變動與銷售變動趨於同步,明年房產投資增速可能隨著銷售增速下行。<>