大陸54城樓市成交下跌 房價或將迅速降溫

自9‧30政策出台後，中國樓市迅速降溫。10月上半月，54城商品住宅簽約環比減少7000套，一線城市北京更是暴跌42%。業內人士稱，成交量已經在下滑，房價下跌只是時間問題。

中原地產資料顯示，10月1至16日，中國主要的54個城市合計簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套，環比減少約7000套；一線城市北京、上海環比分別下調了42%與16%；二線城市開始整體降溫，上周二線城市合計簽約商品房住宅3.36萬套，已經連續兩周低於4萬套。

中原地產首席分析師張大偉稱，因為網簽的滯後效應，實際成交還未完全反映當下樓市的真實資料。從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現二手房大幅降價到市場水準的現象。從限購城市看，蓄客大量放棄購房意向的現象比較明顯。

張大偉表示，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅達到了30%至40%，預計成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約資料上，「如果年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市」。

目前北京新房市場已進入調整，所有涉及熱銷、售罄、日光等一系列形容樓盤銷售火爆的詞語全部消失。10月以來，北京僅有4個項目入市，這與大陸假期前一周14盤入市的盛況已不可同日而語。

北京一開發商近日對《北京商報》表示，現在的客戶跟兩周前根本無法相比，售樓處基本上沒人，來的也是退訂的，銷售量直線下降，現在不管是商住還是住宅，客戶根本就不管，全線觀望。

此外，二手房市場出現了降價現象，一些大戶型價格開始下調。在朝陽區一家鏈家地產工作的中介人員稱，9‧30新政以來，看房的人比以前明顯少了，現在買賣雙方都表現得比較理性。假期後，成交的一套800萬元的房子便宜了近10萬元。

目前大戶型房源受到的衝擊最為明顯，以東四環公園1872項目為例，從報價來看，業主預期也開始下調，總價約1200萬元的兩居室，報價比之前下調50至100萬元。

張大偉預計，北京房價將快速降溫，第四季度漲幅明顯放緩。在自住房大量供應後，部份區域的價格很可能出現調整。

業內人士表示，新政出台後，北京新房及二手房市場成交迅速降溫，總價高的房屋成交量下滑更加明顯。樓市整體交易量的下滑已經實實在在的出現，影響到房價只是時間問題。

中國兩位地產界大佬——華遠集團總裁任志強和SOHO中國董事長潘石屹，在上周四的一次午餐會上，對該輪樓市調控給房價和開發商帶來的影響進行了討論。任志強認為，今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%，大部份城市平均降幅7%。

潘石屹表示，中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間裏，比房子貴，就是麵粉比麵包貴。所以開發商的資金很緊張，這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。

他稱，上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水準是7%至8%。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。

事實上，深圳樓市的成交均價已出現大跌。資料顯示，10月1至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均價為46968元/平方米，與9月61600元/平方米的均價相比，暴跌23.75%。<>

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