美國房地產在2008年經濟大蕭條後經歷漫長而痛苦的衰退期,近年來因快速的經濟增長總算擺脫陰霾,不過,市場專家認為中國買家是主要的催化劑,更多移民購屋也是原因之一。

根據地產數據公司Zillow的統計,拜經濟增長帶來高薪工作之賜,西雅圖房地產價值自2009年以來幾乎翻倍。除了經濟增長因素,在西雅圖從事地產業務有30年經驗的21世紀地產公司經紀人康蘭(Jim Conlan)告訴《華盛頓郵報》,真正的催化劑是中國買家。

他說:「說實話,過去幾年中國買家湧入,有些人參加購屋旅遊團來到西雅圖,只看一眼就成交了。」

西雅圖並不孤單,全美的房地產市場都可看到中國買家。

美國「全國房地產經紀人協會」(National Association of Realtors, NAR)今年7月公佈的調查報告,中國人連續第四年為美國房地產的最大買家,去年4月到今年3月底,中國買家在美國房地產市場投資總價值達273億美元,大於接下來前四名國家的總和。

衝擊美國首次購屋族

房地產專家說,大量的現金助長了房價的急劇上漲,房屋供應不斷減少,造成首次購房者無法順利擁有房屋所有權。

Re/Max地產經紀人黃先生(Penelope Huang)說,三藩市灣區如帕洛阿爾托(Palo Alto)和伍德賽德(Woodside)的房價,過去三年增長了兩位數,中國買家數量自2012年以來幾乎翻倍,當地的年輕買家根本沒有機會進入市場。

在紐約,除了曼哈頓高檔房地產,中國投資者的目光轉移到中產階級地區如布魯克林和皇后區的房地產。

Redfin房地產經紀公司首席經濟學家理查森(Nela Richardson)表示,通常影響各地區房地產銷售的因素是當地的收入水平和經濟實力,但在遇上大量中國買家進場時,這些因素就不再那麼重要了,中國買家增高當地購屋者進入市場的障礙。

政治因素 中國富人海外置產

根據羅森諮詢集團的研究,全美2015年中國投資者購屋的平均價格為83.18萬美元,其他國際買家的平均購屋價為49.96萬美元。中國買家偏好投資高價房地產,推升高檔房屋的價格,開發商瞄準中國富人,積極推出高檔公寓產品。

Mark房屋銷售和行銷公司總裁馬克(Alan P. Mark)說:「許多中國買家追求的是資產多樣化投資,這意味著他們的目標是能快速增長的黃金地段。」

《今日美國》報道,根據地產研究公司Trulia的研究,去年移民擁有房屋的比例達50%,美國本土出生者則為66%,兩者的差距來到過去20年的最低點,最大落差是在2001年,當年移民擁有房屋的比例是49.6%,而美國本土出生者為70.3%。這意味著移民有能力購屋,對經濟有積極正面的貢獻。

Trulia首席經濟學家麥克羅林(Ralph McLaughlin)說:「在實現美國夢方面,移民看起來已與美國本土出生者非常相似了。」◇