紐西蘭立法禁外國人買房 中國買家最受衝擊

紐西蘭議會周三（8月15日）通過了一項法律，禁止外國人購買住宅房地產市場的大部份房產。中國人過去幾年來是在紐西蘭最大的海外買家。

綜合彭博社和CNN報道，紐西蘭海外投資修訂法案將禁止非居民的外國人購買本國現有（存量）住宅，但外國人仍然可以購買新的公寓大樓和房地產市場的一些其它住房。此舉旨在降低該國低炙手可熱的房價。

紐西蘭總理Ardern指責飆升的房價導致許多紐西蘭人無法進入房地產市場。她去年在競選期間曾提出將頒佈外國買家禁令。

「如果你有權永久居住在紐西蘭，你有權在這裏購買（房子）」，紐西蘭貿易部長帕克（David Parker）在周三的法案辯論中說，「我們相信這是紐西蘭人在紐西蘭買房與生俱來的權利。」

公共政策公司Demographia將紐西蘭最大城市奧克蘭評為世界上最不可負擔住房的地方之一。在過去十年，奧克蘭房價幾乎翻番，全國平均房價也上漲60%，導致房屋所有率降至1951年以來的最低水平。

但政府數據表明，外國買家實際上只佔該國住房市場一小部份。根據最新的官方統計數據，今年3月這個季度，沒有紐西蘭公民身份或居住權的購買者佔總交易量的比例超過3%；6月季度，這一比例下降到2.8%。

海外賣家的比例在3月季度也有所增長，達到1.5%，但目前已回落至1.2%。

統計數字還顯示，在紐西蘭Queenstown的風景區，有5%的房屋交易的買家是外國人；而在奧克蘭中部，這個比例上升到22%。

根據紐西蘭統計局的數據，大多數海外買家來自中國和澳洲。該季度中國人在紐西蘭一共買下了552處住宅，在所有外國買家中遙遙領先，超過三成。排名第二的是澳洲人，一共買下240處。

紐西蘭也被證明是富人和名人的熱門休閒場所，美國億萬富翁投資者泰爾（Peter Thiel）在該國擁有房產。

紐西蘭政府表示，新法律將住宅用地劃為「敏感」性質，意味著非居民或非公民未經海外投資辦公室同意不能購買二手住宅。

外國人若想買房，需要向政府展示，要麼將土地更換成其它用途，要麼承諾增加住宅數量，然後用於出售，比如將原有獨立房屋拆除，新建一棟公寓樓。

不過，海外投資者仍然可以購買新住房，特別是公寓。外國人也可以購買先租後買或共享股權的房子。他們還可以投資退休村、學生宿舍和老年護理設施。

大型公寓大樓的開發商可以將超過60%的單位出售給海外買家，購買者無需獲得批准。

此外，持居留簽證的人如果每年在紐西蘭停留至少183天，可以在不經同意的情況下購買房產。

該禁令並沒有包含「外國人購房排第二」的澳洲人。

分析師表示，目前尚不清楚新法律將產生多大影響。

紐西蘭銀行集團西太平洋銀行（Westpac）首席經濟學家斯蒂芬斯（Dominick Stephens）周三在給客戶的一份報告中表示，「我們根本不知道它將如何影響市場。」他預測，房價可能會在今年年底前停止上漲，甚至開始下跌。

根據紐西蘭房地產機構公佈的價格，紐西蘭全國房屋中位數價格為550,000紐西蘭元（相當於361,100加元）；第一大城市奧克蘭的中位數價格則為835,000紐西蘭元（約548,000美元）。

紐西蘭現政府已經面臨來自富有投資者的反對意見，這些投資者曾警告說，該禁令可能會抑制對經濟的更廣泛投資，並損害紐西蘭在離岸市場的聲譽。

澳洲也試圖通過類似法案禁止外國投資者購買現有房產，以減緩房價的失控。自去年年底以來，該國房價一直在下跌。◇

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