網曝一線城市經濟黑幕 「北京慘上海癱」

近日，有分析人士通過最新經濟數據發現，中國大陸一線城市中的北京、上海陷入實體經濟下滑、房地產獨大的局面，而深圳經濟更是陷入全面萎縮。

評論人士王宇豪近日發表文章《2016年北上深的經濟真相——地產之外，一地雞毛》，引述數據分析一線城市的現狀。

「北京慘上海癱」 房地產市場獨大

文章中首先以北京和上海為例，其典型表現為工業增速下降；第三產業中唯獨房地產火爆，消費市場、旅遊業、服務業都呈現利潤下滑。

北京的工業增加值今年1月～8月僅為2.9%，尤其是電子設備製造業整體萎縮了8%。

而北京商品房銷售規模截至8月份上升了19%，銷售價格普遍較年初上漲40%。

北京社會消費品零售總額今年前8個月僅增長4.3%；旅遊業方面，前8個月北京接待過境遊客270萬人次，同比下滑1%、旅客運輸總量同比下滑了1.5%。

北京的十大重點服務業利潤今年前7個月普遍下降10%。其中，文化娛樂業、科研業、租賃服務業是下滑最嚴重的三個行業，利潤分別下滑28%、27、15%。

北京中小微企業就業人員上半年減少了1.4%，其中微型企業的就業人員減少了27%。這說明北京中小微企業正在大面積關門。

上海的情況與北京相似。截至8月份，上海規模以上工業總產值下滑2.3%、出口下滑7.1%。

而上海新建商品房銷售面積前8月為1742.16萬平方米，同比增長19.6%。其中住宅銷售面積1310.25萬平方米，同比增長9.1%。

上海規模以上社會服務業的利潤普遍下跌1.7%。其中文化娛樂業也是下滑嚴重，前7個月利潤同比暴跌95.1%；其次是網際網路及相關服務業，利潤大跌20.7%。上半年上海大型批發和零售企業利潤暴跌了23.8%。

深圳經濟全面萎縮

文章中用「全面萎縮」來形容深圳的現狀。其中，深圳港口貨運量下降了1%，進口和出口均下滑了1%，外商投資減少了1%。

深圳的房地產市場在今年4月份之後也進入劇烈萎縮狀態。一手房的月成交量從50萬平方米急劇下降到20萬平方米，二手房的月成交量從150萬平方米劇烈下降到40萬平方米；成交價格普遍下降了10%。

文章分析其背後的原因在於，進入深圳的資金開始減少。截至今年7月份，深圳的金融機構各項存款餘額為6.28萬億人民幣，相比去年末的5.78萬億人民幣，僅增加5千億人民幣，增幅僅8.7%。

房地產綁架了中國大陸經濟

社會固定資產投資主要包括基礎建設投資、工業投資和房地產開發投資。目前一線城市的房地產投資比重普遍偏高。

比如，上海和北京的房地產投資佔固定資產投資的比例均超過50%，分別為54.61%和52.89%，其次是海口、杭州、昆明、廈門、深圳和廣州。

另外，從房價收入比來看，業界普遍認為大陸一二線城市房價存在泡沫。

國際上通行房價收入比合理區間是3倍至6倍之間，但據上海易居房地產研究院近日的《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，深圳的房價收入比是27.7、上海是20.8、北京是18.1，均高於紐約、東京、首爾、倫敦等國際大都市。

江蘇建築職業技術學院副教授袁韶華2013年曾發表論文表示，房地產行業是大陸的支柱產業，這一點是（中共）官方2003年正式發佈文件確定的，這所引發的房價暴漲，導致了諸多負面後果。

房價暴漲導致房地產吸納了幾乎全部社會資金，阻礙了實體經濟的發展；投機心態在中國社會蔓延，貧富差距擴大；房地產開發和購房主要來自銀行貸款，致使金融風險增加；

（中共）地方政府的巨額土地出讓金和房地產相關稅收，成為滋生腐敗的土壤；房地產盲目投資、大規模拆建，造成嚴重資源浪費；房價飆升吸乾了老百姓手中的積蓄，透支了社會購買力，其它消費日漸萎縮。

財經作家艾經緯曾撰文表示，大陸房價早在上世紀90年代就開始大幅上漲，上世紀90年代初歷過一次泡沫破裂之後，從1999年開始再次一路飆升。比如上海平均房價在1999年到2012年間從每平方米3102元人民幣上漲到13,870元人民幣，上漲了3.47倍。

袁韶華在文章中還提到，2012年的時候，大陸城鎮的房價收入比就已經達到了12.07，一線城市整體更高達25.25。◇