樓市反彈連升四月

本港樓市又見熾熱。差餉物業估價署昨公佈7月數據，私人住宅樓價指數連升4個月，累計升幅3.7%，創今年高位，當中細單位按月升2.2%，升勢較強勁。樓市氣氛暢旺下，十大屋苑8月錄得近300宗成交，創逾1年半新高。3個新盤趁勢在本周六推出逾千伙應市，創三年新高。業界分析，最近一手新盤熾熱，帶動樓市入市氣氛，預計第三季度仍有5%的升幅，樓市破頂機會大。

私人住宅售價指數從去年9月高位回落，連跌6個月後，自3月份開始止跌回升，最新7月份按月升1.88%，樓價指數最新報281.4點，連升4個月。不過較去年9月高峰期306.1點仍跌約8%。中小型單位及大型單位指數分別升逾1.9%及1%，同樣為今年高位。

部份上車盤反彈近兩成

市民首次置業的上車盤，過去幾十年都定義為200萬以下物業，唯樓價節節上升，市區500萬以下上車盤買少見少。

差估署報告顯示，面積430呎以下細單位，上月樓價升2.2%，較面積逾一千呎大單位升幅1%為高。港島區買一個上車盤，平均樓價539萬，比上月高逾16萬。九龍區平均需437萬，按月升逾28萬，新界區則需393萬。三區之中，九龍上車盤升幅最高，今年升1%，港島區和新界區則跌1%和3%。

另據業界資料顯示，入場費500萬元或以下的11個上車盤升幅驚人，如香港仔中心及牛頭角得寶花園反彈近20%。當中得寶花園現時呎價為12,270元，較今年初低位升18%。鄰近的淘大花園，3月至今樓價已回升10%，兩房低層入場費為440萬元，較年初僅售370萬元，相差19%。

新界東屋苑呎價料全破萬

過往一直落後大市的新界區，亦受樓價回升帶動，和市區差距拉近。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，隨著樓價加速上升，料今年底前新界東CCL成份屋苑實呎將會全線升穿一萬元。據2016年8月14日的中原城市領先指數，新界東僅餘7個成份屋苑實呎低於一萬元，佔全區26.9%，較今年3月份的12個減少5個。

至於新界西，實呎高於一萬元成份屋苑數量亦明顯急升，共有10個，較今年3月樓市調整前增加4個，料年底前比例將由目前33%升至迫近50%。當中新上榜的4個屋苑，分別荃灣的愉景新城（呎價10,270元），馬灣珀麗灣（10,164元）、青衣翠怡花園（10,307元）及東涌藍天海岸（10,047元）。

十大屋苑8月296宗成交

據中原統計，8月份十大屋苑錄得296宗成交，較7月錄得280宗再升5.7%，是繼15年1月錄得351宗之後、逾1年半新高。按月成交量已連續半年處於200宗水平以上，情況為1年半來首現。

租金方面，差估署7月指數報166.9點，較6月份升1.03%，連升3個月，並創自1月以來新高。大型單位租金連跌九個月後回升，按月升逾1.3%。細單位升幅最大，九龍區平均呎租突破30元，報約31.1元，按月顯升約7.37%。新界區平均呎租約26.1元，按月亦上升約6.4%。港島區平均呎租約37.1元，按月跌約1.96%。

3新盤逾千伙周六登場部份加價

樓市火爆之下，發展商亦密密推盤，同時看好後市，部份亦提價發售。市場三大焦點新盤，包括首度開售的「港人港樓」啟德1號，以及華懋將軍澳海翩匯，連同次輪發售的新地元朗Grand YOHO，合共1,063伙將於本周六登場，為近三年最多一手單位應市的周末。

啟德1號今日截票，至昨晚共收8,600票，個別提價達4%；海翩匯截至昨日累收約6,625票，打破今年將軍澳區新盤收票紀錄，亦是華懋歷來收票最多樓盤。至於上周六6小時售空308伙的Grand YOHO，周六發售228伙，包括兩個特色戶，個別單位大幅加價14%，昨日再收400票。

另外，嘉華元朗朗屏8號，將約90戶價錢調升1至8%不等，2座11樓H室，481平方呎，由619.7萬元加至668.8萬元，幅度近8%。項目於本周六賣38伙。長實地產昨日上載紅磡維港‧星岸修改價單，並公佈由9月19日起削減項目3%優惠。

施永青：樓市破頂機會極高

█ 施永青

對於樓市回勇，原本看今季樓市下跌的中原地產創辦人施永青認為，主要是市民買樓保值心態所致。雖然最近再傳美國加息，但多屬出口術，市民寧可買樓保值，因較銀行利息為高。加上英國脫歐之後，日本、英國等續實施量化寬鬆，資金持續流入香港。施永青認為，即使本港政治動盪，經濟下行壓力減，樓市供應增加，但樓市都不會跌，「因為揸現金的人很恐懼，寧願買磚頭。」

他看好今季樓市繼續升，「成功挑戰去年高位的機會很大」。施永青亦透露，不再沽貨賣樓，「因之前沽貨太早，賺少一筆」。但亦指樓價偏高，投資不是好時機，不會入貨。

至於買一手定二手？他指要看個別樓盤，發展商亦開始加價，「價錢升的原因，個個看好。」市民如果要自住置業，仍可買樓。