重磅！外國人溫哥華買房額外加稅15%

加拿大卑詩省周一（25日）宣布對購買大溫地區房屋的外國人額外徵收15%的房地產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）。

據加拿大廣播公司報道，卑詩省週一出台的這項新稅率，將在8月2日生效，其中不包括原住民管轄內Tsawwassen的保留地。也就是說，在新例下，未來所有非加拿大公民或居民，以及外資機構的準業主都會受到影響。

溫哥華是加拿大第三大城市，也是華人最集中的北美城市之一。卑詩省在近年來房價漲幅驚人，溫哥華部分地區房價漲幅甚至達到約30%水平。房價快速上漲引起當地居民不滿，因此該省政府出台這項措施也意在希望能夠抑制過熱的房地產市場，挽回民心。

該省財政大臣邁克・德容（Mike de Jong）說，向海外買家額外徵收稅項，旨在緩解當地房價高企及及供應短缺的問題。他舉例說，一套200萬加元的房屋，外國買家將要多付30萬加元的財產轉讓稅。

德容說，來自額外稅收的這些收入將用於資助住房、租賃和支持計劃。

該省長簡蕙芝（Christy Clark）週一在一份聲明中說，「新措施是為了確保和幫助中產家庭及卑詩省居民可以在當地社區購買到或租到適合他們的房屋。」

德容說，據最近政府住房數據顯示，在6月10日至7月14日期間，外國人在卑詩省的房地產投資額超過10億加元，其中86%投資在大溫低陸平原。

溫哥華市長羅伯遜（Gregor Robertson）說，對新規出台表示歡迎，並形容其已「逾期」了。「我已經呼籲了多年，現在省政府採取實際行動，以應對住房『危機』問題，以及全球資金對我們這裏市場的影響。」

他還說，這項舉措能否冷卻目前已經過熱的溫哥華房地產還需要觀察後續的效果，不過仍看好其抑制房地產高端市場。

來自房地產交易的房地產轉讓稅並不是房主每年要向政府繳納的地稅，而是一項在房地產出售時向政府繳納的一次性納稅，加拿大其它一些地區也有類似納稅，只不過名稱和計算方法不同，比如在魁北克省的蒙特利爾，房地產轉讓稅名曰為「歡迎稅」（Welcome Tax）。

在卑詩省，目前房地產轉讓稅的稅率按照交易時房地產的公平市場價計算，對第一個20萬加元的部分，稅率為1%，20萬至200萬加元之間的部分，稅率為2%，超過200萬加元的部分，稅率為3%。

這項新措施畢竟是卑詩省迄今為止作出的最直接政策變更，預計對於市場來說將會有非常大的影響。◇

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