長實（1113）元朗世宙昨日推出於6月25日至7月3日購3房貨尾買家的123%按揭計劃。長實地產執行董事趙國雄表示，今次優惠是針對資金相對充裕、但未能通過銀行供款壓力測試的換樓客。他指，香港是自由市場，不擔心當局會出手監管，亦呼籲準買家要量力而為。
世宙累售967伙，套現超過57億元。長實高級營業經理何家欣表示，全盤只剩162伙，當中現可發售52伙的3房單位，將推出限時優惠，6月25日至7月3日推出成交金額123%第一按揭安排。買家可借最高達成交金額或物業估值的123%，最長3年，全期為P減2.85%（P為5厘），毋須入息審查，首年只須付每月利息，其後每月償還本金及利息。
貸款需以買家所購的世宙單位的第一按揭，以及一個香港住宅物業的第一法定按揭作為抵押。
另提供成交金額95%按揭，一按及二按合共最高為樓價95%，首兩年利率為P減2.25%（P為5厘），最長25年，須入息審查。
趙國雄表示，今次提供123%按揭貸款安排，可以幫助換樓客入市，又認為他們手頭資金較鬆動，但因為受按揭條款所限，或未能通過銀行壓力測試，故提供相關安排。
他認為，市場對相關貸款有需求，並不擔心金管局會推出措施限制，若買家持有另一個大型屋苑物業，審批將較容易，又認為3年時間足夠讓買家出售現有物業。
被問及發展商是否看淡樓市，長實執行董事趙國雄表示，按揭貸款安排原意是幫助買家，非看淡樓市，並呼籲買家要量力而為。趙國雄表示，由於買家近日對新盤反應不俗，加上有報道指樓市交投回升，相信本港樓市未來持續向好。◇
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