倫敦新市長上任 房屋政策有變

靜風報道倫敦市長的選舉塵埃落定。工黨的薩迪克汗（Sadiq Khan）成為新一任的倫敦市長。倫敦市長在制定房屋政策方面擁有很大權力，甚至可以影響政策中的細節。那麼，他的上任會對倫敦房市帶來甚麼影響，很多華人都十分關注。

倫敦房價近年急升

在過去的幾年中，倫敦的房價飛漲。華人學生、移民還有專業工作者都叫苦不迭。造成這種情況的主要原因是長期的供求失衡：倫敦每年約需要五萬套新住宅，但在過去七年，平均每年新建房數量僅有二萬五千套，供不應求使房價不斷上升。

多建廉租房及控制租金

面對這嚴重住屋問題，倫敦新市長表示必須調控房產價格及租金，以提高市民的承受力。薩迪克汗的承諾包括每年建五萬套新住宅，其中一半房產將是廉租房，並鼓勵建築協會推出社區出租房。

提高新房供應不易

但是，要將原來每年平均二萬五千套新房的建設量翻一番，並不是一蹴而就的事情。薩迪克汗也不贊同大量興建摩天大樓。因此有人質疑，既要多建廉租房，又要減少高樓，這可能使得開發商無利可圖，反而減少新房供應量。仲量聯行的商業地產部門首席執行官蓋伊·格安捷（Guy Grainger）表示，礙於倫敦的土地供應體系以及很多其它因素，每年五萬套新房「真的很難」做到。

購房出租業主將受影響

新建住宅數量和控制租金的方案一旦通過，可能會減低華人業主購房出租的收入。薩迪克汗表示將嚴厲打擊「冰山」地下室（即擴建了地下室的房屋）。房價太高，印花稅的增長，促使很多倫敦業主選擇擴建房產。以Wandsworth為例，在過去五年中，擴建地下室的房產增長了百分之一百五十九。華人業主也難免會受到這政策影響。