京二手房成交跌40% 近60%業主降價出售

在經歷一輪暴漲後，近期北京二手房市場開始回落，隨著成交量大幅下降，此前坐地起價的現象已經消失，大部份業主開始降價出售。新房市場方面也連續兩周下跌。

儘管北京二手房成交均價並沒有下降，但成交量卻大跌，市場有價無市。據鏈家研究院統計，5月第一周北京二手住宅網簽量為3,857套，與上周相比，大跌43.3%，為今年以來最低水準；成交均價為4萬0,667元/平方米，環比上漲1.7%。

偉業我愛我家集團資料顯示，5月2~8日這周，北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽1,884套，環比上周回落37.5%，已連續兩周下降。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，去年北京二手房市場在一系列利好政策的刺激下，持續升溫並一直延續到2016年中國傳統新年後。

不過市場的持續高溫也極大的透支了市場需求，加上北京的樓市政策一直從嚴趨緊，二手房市場的實際交易量從第10周開始就已出現下滑，由於網簽資料較市場有一定滯後性，所以二手住宅的工作日網簽量在4月份開始回落，進入5月後又再次下降。

在成交量大跌的情況下，業主不再漫天要價，大部份業主開始降價出售。據鏈家網資訊，一般同一個社區內同戶型同面積的房源，報價差距在10萬元左右，這是根據裝修、樓棟位置及朝向導致的價差，可見業主已經安靜下來。

在入市的供需方面，5月第一周新增房源和新增客源，在上周的低位水準上均有所增加，其中新增房源增幅為5.6%，新增客源增幅為51.9%，新增客源/房源上升到4.11，新增客源的漲幅較大。

對此，鏈家研究院表示，隨著每年5月各中小學招生計劃的發佈，學區房的客戶明顯增多，使得新增客源有所增加。

另一方面，新增房源掛牌價雖然連續3周上漲，但是漲幅在逐漸縮小，5月第一周新增房源掛牌價環比增幅不足0.1%。

鏈家研究院認為，當前二手房成交量出現較大降幅，房價有築頂回落的跡象，後期價格會延續平穩回落的趨勢。資料顯示，5月第一周，調價中降價佔比為58.8%，和上周基本持平，接受降價的業主佔比增加，價格商量的餘地較大。◇

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