預期漲價 北京業主賣房拒收定金

3月北京二手房成交量同比暴漲逾193%，價格也在持續上漲，甚至有業主賣房因期待第二天房價可能上漲而拒收定金。業內人士擔憂，一旦房價下跌，貸款者出現違約，或將重演2008年美國次貸危機。

目前通州多個社區的二手房成交單價都超過了4萬元／平方米，房價在向4萬元時代邁進。北京一購房者近日對《證券日報》表示，年後報價不到720萬元，現在都漲到800萬元了。

通州某中介工作人員稱，進入3月後，「成交量比之前的高峰期稍微減少一些，但我的同事還是要凌晨兩三點去排隊過戶。」

準備購房的陳小姐從去年底開始看房，北京房價的一路高漲讓其很著急。近日她對《中國經濟周刊》表示，東四環、南三環的房價一直在飆升，僅兩月就上漲了50萬左右。其在東南四環看中一套房子，中介稱已有好幾撥人去看了該房，還有幾家要交定金的，可房主死活不收，理由是「萬一明天又漲價呢？」

據鏈家研究院統計，3月北京二手住宅網簽量32,009套，環比上漲111.3%，同比上漲193.3%；成交均價39,286元／平方米，環比上漲14.5%，同比上漲4.3%。

鏈家表示，年後到3月初，一直是二手住宅成交高峰期，這部份交易在3月份進入網簽環節，並且今年較往年市場大幅升溫。因此3月的網簽規模達到了歷史的高峰狀態，交易規模達到限購之前。

有調查顯示，中國35個主要城市的房價收入比是10.2，其中大城市更高，比如北京為19.1，深圳甚至超過30。而在國際上，主要發達國家的房價收入比是5到6之間，相比之下中國的房價是非常高的。

業內人士擔憂，一線城市的房價漲勢已經失控，並蔓延至二線城市，刺激政策在短期內起到作用，但難以維持，一旦房價下跌，貸款者出現違約，到時承擔風險的是發放貸款的銀行業，那些在P2P平台投資的眾多個人也將血本無歸，重演2008年美國次貸危機。◇

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