為了消化大量房地產庫存，中國各地放寬房地產貸款條件，令高風險次級按揭規模激增，中國版次貸危機或正在隱現。
《華爾街日報》4月5日報道，近期，借款支付首付款的購房者迅速增多，這種情況與造成美國房市崩潰並引發金融危機的信貸寬鬆狀況類似，並已引發有關部門的警惕。
根據總部位於上海的諮詢公司盈燦（Yingcan）的統計，P2P平台今年1月發放了人民幣9.24億元（合1.43億美元）的首付貸款，是去年7月的三倍多。P2P平台從投資者手中籌集資金，然後以更高的利率放貸。
供職於中國四大國有銀行之一的一位銀行業高管表示，首付貸款直接推動了最近一些大城市房價的上漲。他表示，這種做法風險很高，應該遏制。
報道稱，過去十年來城市人口增長及廉價信貸刺激了建房潮，留下大量空屋，為了促進城市房屋銷售，中共政府2014年底開始實施信貸放鬆政策。
中共地方政府和政府轄屬的企業因沉重的債務負擔而陷入困境，為擺脫債務困境，中共政府開始向普通家庭的錢袋子打主意，儘量刺激消費者購房的慾望，放鬆貸款以擴大購房者基數。
然而，寬鬆政策及刺激措施導致中國某些大型城市樓市火爆，但中小城市的樓市卻陷入更大困境。房價火爆的一二線樓市越發難以控制之際，購房者擔心自己跟不上房價上漲的速度。
官方數據顯示，去年以來深圳房價飆升57%。當地政府現已提高了首付要求。上海情況類似，1月份按揭規模是上年同期的三倍多。
首付貸款屬於新型融資業務，因此相關數據有限。另外據房地產經紀人稱，開發商有時會提供首付貸款，銀行也會給按揭申請人提供裝修、稅務或旅行貸款，這些資金可用於支付首付。房地產經紀人稱，根據樓市的情況，這類貸款的年利率最高可達24%。
一些中國的銀行業人士和分析人士稱，人行行長周小川在2月份的新聞發佈會上暗示，家庭債務有加槓桿的空間，這助長了中國的借貸熱潮。
首付貸已經受到遏制
近幾周，一些中共高層官員已承諾遏制首付貸。
中國社會科學院經濟學家張明稱，通過鼓勵個人增加貸款的方式來降低房地產庫存的做法很危險。他表示，一線城市房價暴漲背後潛伏著巨大的風險。
一些經濟學家認為中共政府對待房地產市場和股市的做法類似：政府對房地產市場釋放的信號不一，去年對股市則是首先唱多，然後在市場走勢逆轉後又控制其影響。為了支持整體經濟，中共監管機構放鬆了個人投資者進行融資交易的限制，但之後又努力控制保證金融資。
總部位於新加坡的券商大華繼顯（UOB Kay Hian Holdings Ltd.）的中國經濟學家朱超平表示，現在房地產市場又出現了似曾相識的感覺。
中國許多購房夫妻將雙方父母的畢生積蓄拿來支付首付，如果房價未能上漲，這恐將造成普遍的經濟創痛。
然而，中共政府似乎不願批准一攬子購房緊縮政策。
在南京，一些房地產經紀公司依然向客戶提供首付貸款。房產中介周京鄒（音）說，他所在的公司不能將此類貸款廣告放在門外展示，但當客戶有此類需求時，公司仍會提供此類服務。但他表示，客戶必須以某種形式的資產作為抵押品，最好是無貸款的房子或者汽車。◇
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