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上個周末,上海、深圳接連發佈樓市調控政策,隨後南京、武漢等房價上漲壓力較大的城市也分別出台新政,調節信貸政策穩定市場預期。有業內人士擔憂,在一線城市政策收緊的背景下,過剩資金或將流向部份二線城市。

3月28日,人行南京分行、江蘇銀監局發佈《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》,嚴格區分首次購買普通住房和首套普通自住房,對於有購房按揭款紀錄的借款人家庭,不得納入首次購買普通住房支持對象。

在剛結束的中共「兩會」上,中共住建部長陳政高稱,部份二線城市中國傳統新年後房價上漲過快。有分析認為,南京、杭州、蘇州、合肥等重點城市都可能將成為下一波暴漲區域。

國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平認為,新政策降低了一線樓市的增量需求,將明顯降低一線城市房價漲速,應防止房價過快上漲蔓延至二線城市。

由於資金的溢出效應,大量資本有進入一線城市周邊及熱點二線城市的苗頭。滬深新政策出台之後的首個周末,其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山,萬科推出的500套房源被搶一空,購房客70%來自上海;臨近深圳的松湖碧桂園開盤當日即去化80%,攬金25億元。

土地市場方面,3月18日,南京土地市場迎來2016年第一場拍賣,編號為g01的鼓樓區熱河南路客車廠地塊以48.2億元總價被招商地產競得,樓面地價29,899元/平方米,成為南京城北區域新的單價地王;3月23日,杭州成交2宗宅地,總建築面積約為13.96萬平方米,出讓金達45.72億元,其中一處地塊以45,368元/平方米的價格刷新今年1月剛創下的單價紀錄。◇