北京樓市成交降至歷史底部 一線首現庫存壓力

大陸樓市持續下行態勢，連一向火爆的一線城市也不例外。其中，今年前10個月北京新房成交面積暴跌46%，降至歷史最低點。在市場成交量大跌下，四個一線城市首現庫存壓力，庫存去化周期達11.9個月。

上海易居房地產研究院發佈的80城住宅庫存報告顯示，截至2017年10月底，大陸80城新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少10.1%；目前80城庫存規模相當於2013年8月的水準，即庫存規模回落到了4年前的水準。

80城新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.8個月。其中，二線和三、四線城市新建商品住宅的庫存去化周期為10.7和10.9個月。值得留意的是，一線城市的庫存去化周期自2010年以來首次超過二、三、四線城市，達到11.9個月。而一線城市去庫存周期超過12個月屬於偏高的水準。

易居研究院智囊中心研究嚴躍進稱，「已經增長到壓迫房價下跌的程度，這也可以解釋最近幾個月國家統計局公佈的70城房價指數中，一線城市房價指數率先下跌的現象。」

中共國家統計局資料顯示，10月份新建商品住宅價格，除上海外，北京、廣州分別環比下降0.2%，深圳下降0.1%。

一線城市目前庫存高企的主要原因是市場交易降低到了歷史底部。以北京為例，1至10月份新建商品住宅成交面積為436萬平方米，同比暴跌46%，已處於歷史最低點。

克而瑞上海區域首席分析師葉茂稱，由於政府嚴控預售證價格問題，今年上海至少有50個專案因為價格沒有達到預期，選擇推遲開盤。截至10月底，上海供應量和成交量與同期相比均減半。

根據易居房地產研究院統計，9月份一線城市成交全部遇冷，四個城市新建商品住宅成交面積僅為169萬平方米，同比暴跌53%。

對於大陸樓市市場的走勢，業內普遍認為，未來隨著成交量下降，庫存量積壓的情況會越來越嚴重，房價可能會繼續下行的態勢。

深圳房地產研究中心一高級研究員稱，目前情況來看，樓市調控還將繼續處於緊張高壓的態勢，資金面的收緊對樓市調控的作用大於地方調控政策的頒佈，「毫無疑問，樓市的成交量將會繼續下滑」。

資深房地產專家龍斌也表示，「一般來說，調控收緊之後，成交量下降，市場觀望氛圍濃厚。按揭收縮，利率上調，加劇了這種狀況」，該情況持續半年時間就會發現，成交量持續下降，供應量逐漸增多，庫存量則不斷增加，屆時房價很可能會出現較大幅度下降。◇

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