本港樓價持續下調，以中小型單位調整較大，高價豪宅表現稍為向好。市場預期中小型單位樓價會較去年高位回落25%。多個發展商積極部署推新盤，希望於樓價再度下調前盡快散貨。
本周將有近170伙500萬元以下細單位應市，其中新地「映御」低價推盤。元朗映御首輪周五（26日）開售138伙，扣除折扣及回贈後，樓價下調至400萬元或以下，包括66伙1房及30伙開放式單位，面積299至394方呎，折實入場價280萬元。餘下三成，約423方呎折實最貴433.7萬元，整批折實呎價9,214至10,864元。
與此同時，嘉里旗下的屯門掃管笏「滿名山」，在日前推售的30伙開放式單位，面積308至318方呎，扣除優惠後，折實價為308至388.2萬元，呎價9,686至12,604元。兩盤400萬元或以下單位合共達126伙。
而長實位於紅磡「維港‧星岸」，以招標形式推出6伙5座「星海譽」單位，據了解，獲一組相連關係本地買家投標，並落實成交，總樓價逾2億元，扣除優惠後，實際成交價約1.73億元。6個單位中，成交呎價最低約2.1萬元，位於29樓全層3伙成交呎價逾3萬元。
二手樓方面，買賣縮減，周三財爺曾俊華宣讀財政預算後，即有業主為求出貨，擴大議價空間，出現低價易手個案。據指，麗城花園即錄得1宗低價成交，為2期9座高層H室，實用面積668方呎，3房套房間隔。業主開價570萬元，累減30萬元，獲外區用家以540萬元承接，折合平均實用呎價8,084元。
另外，荃灣樂悠居中層23室，面積約為424方呎，兩房間隔。雙方由530萬元討價還價至約445萬元成交，呎價約為10,495元，創屋苑過去1年同類新低。
此外，粉嶺碧湖花園8座中層F室3房單位，業主減約12萬元，造價約308萬元，呎價約為7,700元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料3月份物業成交量將有所回升。唯於外圍經濟不明朗影響下，樓價較2月份下調3至5%才可見承接。◇
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
