反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌9周後輕微反彈，最新報134.95，按周升0.4%。四區指數個別發展，九龍及新界西分別下跌0.68%及1.36%，港島及新界東則反彈2.61%及1.9%。其餘領先指數亦終止連跌，大型單位指數、中小型單位指數及大型屋苑指數分別回升0.53%、0.38%及0.47%。
撐樓市不一定靠減辣
CCL意外回升，主要受港島區及新界東指數大幅回升所致，但成交量不足，不排除因個別成交影響而令波幅擴大。指數亦未完全反映最近兩周資本市場大跌的負面情緒，亦未反映某地產商西半山新盤劈價的影響，相信未來數周樓價進一步回落。香港剛經歷有史以來最熱的12月，隨即迎來近60年的最低氣溫，市民家中避寒令樓市成交量低迷。有代理行指1月份住宅成交量極有可能創歷史新低。新盤銷情亦非常淡靜，過去周末只售出二十多伙，某地產商於西半山新盤以低市價一成開售，成績亦未見理想。
另外，由於出價未能符合政府要求，元朗凹頭地皮流標。連同先前青衣地皮，本財政年度已出現兩次流標，總共涉及千多個單位。若流標情況持續，勢將影響供應目標。
正如筆者本欄先前分析，政府托市不一定需要減辣，暗托方式亦可層出不窮，其中包括出口術、放出供應難以符合預期的訊息、在行政上放慢手腳、改變買地先後次序、向下修訂需求從而減少供應、維持地皮心目中估價以致流標等。但即使托市，也是中長期舉動，短期樓市仍受市場氣氛影響，樓價無可避免繼續調整。
香港全面「染紅」
古往今來，上蒼以各種方式警示世人，無奈世人難悟。回歸之年，馬匹「順利97」暴斃，回歸三腳寶鼎斷腳，明天會更好花車車毀人亡，當中啟示，讀者自行細嚼。
近期天象異常乃不祥之兆。事實上，香港經濟正面臨霸王級金融亂象困擾。16年甫一開局，中國大陸於市場實施熔斷機制，造成恐慌，4日內兩度跌停市，機制被迫腰斬，但A股跌勢未止，年初至今累瀉逾兩成，拖累港股。人民幣不斷貶值，為了打擊離岸人民幣炒買，香港人民幣拆息被大陸操控抽升，打擊外圍信心，資金迅速外流。大陸經濟放緩，香港依賴的轉口貿易連錄負增長。聯繫匯率使港元隨美元走強，進一步打擊旅遊及出口。美國經濟復甦似是而非。香港弊在經濟及貨幣政策上沒有實質話事權，只能任由外圍因素支配。
經濟步入寒冬，樓市走勢無可避免逆轉。若樓價能健康調整至可負擔水平，當然是大好事。但現實往往是由一極端走進另一極端。經濟不景，政治體系穩定便可發揮對沖作用，偏偏一國兩制過去一年加速崩潰。先有中共發表的一國兩制白皮書把高度自治條件化，繼而有特首超然論；梁振英上京述職，接待規格全面矮化；近日銅鑼灣書店5個負責人「被消失」，中共控制媒體更間接證實強力部門跨境辦事；法輪功團體開交流會受炸彈恐嚇；演藝人員遭政治舉報……。這些都不是獨立事件，而是系統性的舉動，顯示香港已全面「染紅」。
移民走資影響長遠需求
兩制失衡，可令香港樓市結構性轉變。80年代中期，中英聯合聲明後出於對中共不信任，香港就經歷過移民潮，股樓大跌。經濟及民生政治化嚴重影響中產對香港未來的信心。近七成市民對住屋環境已表不滿；除住屋外，中產及專業人員最擔心的就是公平就業及子女教育。商家受中共壓迫，某些人士將因政見不同不被錄用，網站上的一個like就可以被人扣上「你懂的」罪名。梁振英把政治鬥爭文化引進大專及學校，莘莘學子面臨只可認同中共的國民教育。最新調查顯示移民查詢急升，筆者身邊中產朋友亦重提考慮移民，看來新一波移民潮已在醞釀中，令長遠樓宇需求出現變化。
再有，過去數年大陸人士不惜付出高溢價買入港樓，這些人就是看到香港自由市場的優勢，分散國內風險。資金留港投資皆因香港靠近大陸，縮減攻守時間，又受兩制保護。香港越「赤化」，防守及分散風險優勢越減。有報道指銅鑼灣書店事件令不少在港避風頭的國內人士忐忑不安，事態發展可能引發一波走資潮，有意把資金調港的人亦把其調至更遠的地方。
按坊間代理不全面統計，07年至今估計最少有5萬個私人住宅單位被大陸買家購入，這些資金去向亦足以影響樓市長期供應及需求。面對香港「赤化」，政府必須提升捍衛一國兩制高度自治的行動，避免信心危機演化成新移民潮及走資潮，令樓宇需求結構性轉變，樓價從高位走向另一極端。◇
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