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香港地少人多,房地產當炒。加上大陸資金湧港,山頂豪宅再貴也有大陸富豪搶,終於造就香港今天驚人樓價的局面,市區500萬元的樓欠奉,公屋王、居屋王不斷破頂,甚至兇宅也照搶。

不過,過去幾年不斷衝高的樓價,去年第四季度樓市出現回落跡象,國際大行普遍預測香港今年樓價或下調10%。那樓市是否還是值得投資的項目?

資深地產投資者張志雲(Allan)認為樓市會步入調整期,從2016年開始跌到2017年。

他說,香港樓市,尤其是細價樓升幅過急,加上新盤供應量大增,而且盤源集中在面積小的細價樓上,令需求飽和,變成細價樓風險特別高。不過逆市亦有尋寶良機。坊間大幅劈價,或者因債務等售樓套現的個案亦會湧現。

他認為,如果能夠要找到低於市價30%以上的樓宇,在未來的發展區、爆升區,不妨買,否則非入市良機。

翻查差餉物業估價署資料顯示,自2009年金融海嘯後,香港私人住宅售價及租金一直保持「小回大漲」格局。

其中,私人住宅售價指數,從2009年9月的129.9至去年9月最高點的305.9,6年升幅約1.35倍。同類租金指數亦升約80%。

不過,從去年10月開始本港樓市已經開始轉向,差餉物業估價署最新數據顯示,截至去年11月,私人住宅售價指數跌穿300點,報293.4點,指數為去年3月後最低,按月再跌約3%;同期租金指數報173.7點,為去年5月後最低,按月再跌約1%。對此,Allan建議如要賣樓套利,自住的樓不要賣,不要貪心。◇