樓市動向反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌6周，最新報136.86，按周再跌0.32%。四區指數全線下跌，港島及新界東下跌近1.6%，九龍及新界西則分別下跌0.7%及0.07%。其餘領先指數互有升跌。大型單位反彈2.21%、中小型單位指數及大型屋苑指數則分別下跌0.8%、0.96%。
CCL創二月中以來新低
CCL六連跌，是08年金融海嘯以來最長跌市，累計跌幅3.7%，相對歷史高位已回落6.8%，整體二手樓價回到本年2月中水平，但總計全年仍有2至3%升幅。港島區樓價連跌四周，累跌5%，是表現最差的區份。值得留意的是新界西樓價連續兩周企穩，媒體報道的劈價盤可能只屬個別情況。大型屋苑及中小型單位指數均錄得六連跌，是7年以來首見。大型單位指數連跌8周後報復式反彈逾2%，但相信只屬成交萎縮導致波幅擴大，難言回穩。港元強勁加上聖誕新年是外遊旺季，成交谷底徘徊。新盤亦未見起色，只錄得零星成交。上車盤購買力慢慢積壓，淡市恐怕持續到明年第一季末。
對策多 多搔不著癢處
15年即將過去，是時候回顧一下今年香港樓市發展。自從政府14年5月放寬雙倍印花稅（DSD）部份限制以來，樓價直線上升，細價樓更跑贏大市，400萬盤源幾乎消失，政府惟有再出招，於本年2月底收緊按揭至六成。二手市場萎縮，但一手市場因提供靈活財務安排而受惠，加上發展商稅項回贈及優惠，新盤搶佔住宅全年成交三成。儘管政府重申一手供應創10年新高，5月份港股跟隨A股暴漲，樓價繼續乾升，9月中CCL創出146.92歷史高位。踏入第四季，聯儲局醞釀加息並最終於12月份落實，結束7年多來的零息時代，連同股市下滑雙重夾擊，樓價及租金終於回調。在多項調控措施加氣氛急轉直下下，成交跌落谷底，全年住宅成交量約5萬5千宗，大幅低於過去13年平均的9萬宗，11月份更不足3千宗，創單月紀錄新低。成交量低，但不少新盤投資者比例仍高，大量買家願意付阻嚇性稅項，去年財政年度辣稅收入總計3百多億，效用成疑。私樓樓價遠超負擔，逼使更多人投向公屋，輪候公屋冊逼近30萬大關，表面輪候時間3.6年，實際情況更長，3年上樓只是參考而非指標。自02年停建以來首次有新居屋於年初出售，近2千單位迎來62倍超額認購，置業階梯斷層一露端倪。綠表申請佔不足一成，公屋戶置業意願及能力值得深思。8月初房委會推次輪白居二，名額減半，有指不補地價不斷增加買賣有違資助房屋策略，是否有第三輪仍未知。自負盈虧的房協首次參與資助房「煥然壹居」，角色越見混淆，單身人士申請者資格引發的爭議還未平息。年初政府推綠表置居先導計劃，學者紛紛質疑措施如何加快公屋流轉，政府卻疲於應付細節。
爭議不斷 勞動力成樽頸
15年政府按計劃賣地確保供應，總面積15萬5千方米，但地產商會擔心無以為繼。中資地產商以分散大陸風險頻頻以高價奪得大窩坪、屯門、馬鞍山等地，涉資逾150億，成為投地新勢力。熟地不足，政府把正有改劃爭議面臨司法覆核或臨時禁制令的地皮推出拍賣，投地發展商面對風險。
年底，政府發表長策進度報告，10年建屋目標由48萬伙減至46萬伙。劏房數字卻不跌反升，民間調查指劏房租金指數是甲類住宅的一倍。以量為策的影響亦開始浮現。市面開始出現一梯三十多伙新盤，蚊型開放式單位湧現，呎價比兩三房單位更高。爭議之聲此起彼落。
運房局指香港仍欠缺興建21萬單位的地皮，開發郊野公園議題又再成為焦點，但民間指責政府應先盡用現有土地。丁屋爭議因「套丁」被判違法而激化，正向政治化層面升級。處理僭建問題政府一籌莫展，令不平等延續，加深社會矛盾。有報道指棕地面積惡化至1,200公頃，是政府估計的一倍。供應受勞動力不足拖累，公屋居屋7千多單位延誤一年。數個大型基建工程嚴重延誤。公屋爆出鉛水風波，政府將投資千億搞七大基建為房屋增值，建造業勞動力勢成樽頸。
香港樓市亦頻頻登上世界舞台。相當於17年收入的平均樓價榮膺最難負擔城市，排第二的溫哥華望塵莫及。人口密度於世界大城市中稱冠。豪宅依舊受中港商人青睞，數日前一宗成交呎價達10.4萬，刷新亞洲紀錄。《華爾街日報》報道，車位般大小的單位，以窗台做縱合娛樂區，索價50萬美元，圖文並茂。
誠然，現屆政府處理住宅供應不足做得比上屆政府多，無奈樓市問題冰封三尺，長策既沒有凝聚市民的宏大願景，一籮籮的對策卻令政府手忙腳亂，官民關係破裂導致執行處處碰壁。經過一年，樓市在亂局中稍稍改善，但離健康運作仍非常遙遠。◇
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