【美國地產】商務部：新屋銷售反彈 按揭上升令人擔憂

美國商務部周二（4月23日）發布的報告顯示，3月份美國新建獨棟住宅的銷售量較2月份修正後的下降水平有所反彈，這得益於市場上舊房持續短缺的支撐，但按揭利率的上升可能會抑制這一勢頭。

報告還顯示，樓價中位數從2月份升至7個月來的最高水平，達到43.07萬美元。這可能是因為提供降價的建築商減少，銷售轉向價格更高的房屋。樓價和按揭利率的上漲可能會使住房變得更加難以負擔，尤其是對於首次購房者來說。

建築商們正在建造更小更便宜的房屋，但降價的建築商卻越來越少。

全美住宅建築商協會（NAHB）上周的調查數據顯示，降價的建築商比例從3月份的24%和12月份的36%，降至4月份的22%。另外，為促進銷售而提供激勵措施的建築商也在減少。

路透社引述知名經濟諮詢機構Pantheon Macroeconomics的高級美國經濟學家Oliver Allen的分析，「新房銷售近期保持了明顯的強勁勢頭。儘管如此，過去幾個月按揭利率的再次上升和按揭申請量的下降意味著，新房銷售在短期內可能最多也就是止步不前，而現房銷售則會下降。」

根據美國商務部人口普查局（Census Bureau）和住房和城市發展部今天聯合發布的數據，3月，經季節性因素調整後的新建獨戶住宅年銷售量為69.3萬套。這比2月份修訂後的63.7萬套高出8.8%，比2023年3月份預計的64萬套高出8.3%。

儘管新樓市場仍然受到二手樓供應稀缺的支撐，但按揭利率的上升正在影響人們的負擔能力。

上周的數據顯示，3月份獨戶住宅的開工量和建築許可量均有所下降。全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）指出，「在更好地判斷利率走向之前，購房者還在猶豫不決。」

按揭融資機構房地美公司（Freddie Mac）的數據顯示，由於有關勞動力市場和通貨膨脹的強勁報告表明美聯儲可能推遲今年的減息預期，流行的30年期固定利率按揭的平均利率已回升至7%以上。一些經濟學家懷疑美國央行不會在2024年降低借貸成本。

由於房屋轉售市場供應緊縮，整體樓價繼續上漲。按揭融資機構房利美（Fannie Mae）上周的數據顯示，第一季度樓價同比上漲了7.4%，而第四季度的漲幅為6.6%。房利美將今年的樓價增長預期從之前的3.2%上調至4.8%。#

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