美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份工商舖註冊量共錄261宗（主要反映10月份市況），按月增加約15.5%，而註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。該行認為，上月工商舖註冊量雖有回升，但與年內高位仍有一段距離，相信政府「減辣」對物業市場的影響尚未完全反映。本港股市低迷，加上長假期來臨，預料短期內工商舖交投量將會維持低迷。

工商舖註冊宗數按月全線上升

11月份整體註冊宗數最新報261宗，按月增加約15.5%，註冊金額則錄28.73億元，按月上升約19.4%。當中工商舖三板塊的註冊宗數按月錄得全線上升，表現最好的為商舖板塊，11月共錄85宗登記，按月增加約37.1%，其次為工廈及商廈板塊，最新分別有125宗及51宗註冊，按月分別上升約7.8%及6.3%。

11月份逾億元註冊成交回升

若按金額劃分，11月份註冊量最多的為價值500萬元或以下的物業，最新錄得140宗註冊，按月上升約13.8%。介乎500萬以上至1,000萬元及1,000萬以上至2,000萬元的註冊，最新分別錄62宗及36宗登記，按月增加約29.2%及5.9%。價值2,000萬以上至5,000萬元的物業錄得14宗註冊，按月減少約12.5%，是唯一錄得下跌的銀碼類別。

上月錄得5宗逾億元註冊成交，當中商廈及工廈板塊分別錄得3宗及2宗成交。商廈的註冊成交包括有政府破欠基金以約2.33億元購入觀塘偉業街108號絲寶國際大廈21樓全層。11月份灣仔資本中心再度錄得註冊成交，位於14樓全層的單位以約1.46億元售出，但由於物業屬於銀主盤，故單位的實用呎價只有約12,000元，屬低於市價的成交。工廈市場方面，觀塘成業街16號怡生工業中心G-H座共6個地廠單位及長沙灣道800號香港紗廠工業大廈1及2期5樓三個單位分別以1.9億及1.6億元成交。

憧憬美聯儲減息 料短期內投資者將觀望後市發展

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪指出，雖然上月工商舖註冊成交數字略見回升，但與今年高位相比仍有一段距離，相信政府「減辣」後對市場的利好作用仍需時反映。面對目前本地股票市場低迷以及長假期的來臨，預料工商舖的交投量將會維持低迷。隨著越來越多投資者憧憬美國聯儲局或會在明年初開始減息，預料短期內投資者將對後市持觀望態度，以靜待未來貨幣政策的變化。@

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