社協：有分間單位租金較差餉租值高8.9倍

香港社區組織協會（社協）今日（15日）發布籠屋劏房租金及租值研究報告，指出劏房租金高企。他們認為政府應加強租務管制，及延長過渡房屋、加快提供簡約公屋及公屋，及繼續津貼支援措施。

報告於今年9月至10初進行，收集75個租值數據，涉及25間分間樓宇單位，包括床位/太空艙、板間房、劏房，位於深水埗區佔一半，亦有來自油尖旺、觀塘、北區、港島的數據。

數據顯示，全部受訪單位在過去3個年度，即2021/22至2023/24年度，實際租金多於差餉物業估價署的租值，在2021/22年度及2022/23年度的中位數，分別為高出204%及198%。

當中最高的，高出差餉租值8.9倍，是油尖旺區的一個唐樓床位單位，分間成21伙，在2021年的年租金收入為66萬元，遠高於差估署租值為7.44萬元。到2023年，該單位的年租金收入為58.8萬元，仍然高出差估署租值7.8萬的7.5倍。

社協亦引述差估署數字，稱2023年1月至8月，全港分間樓宇每平方米月租整體有上升的趨勢，由1月的每平方米月租414元，升至8月的431元。

另外該會今年初發表的《2022籠屋板房及套房研究報告》，指出平均居住面積只有18呎的籠屋呎租高達140元，遠高於板間房及劏房的租金水平，比同時期的豪宅單位呎租更高出四倍多。社協認為不景氣下，全港各類型私人住宅單位的各類型的呎租已稍回落，但不適切居所的呎租竟仍然上升，可見劏房市場已失控。

租務管制在2022年1月生效。惟社協指出，條例未有規管劏房起始租金。但疫後劏房需求反彈，社協接觸居民時發現不少業主因「唔憂租」，在簽訂新合約時刻意抬高租金，亦有不少居民在過去數月續租時被業主加租，反映政府施政被動，批評是「默許個別無良業主以經營劏房牟取暴利」。

社協表示，明白業主出租物業有其成本開支，但遠高於差餉租值是問題，並批評不少業主或中介只顧牟取暴利，在單位石屎剝落、牆身滲漏時不見影蹤，置租客安全於不顧。

另一方面，社協稱過去政府相信隨著劏房租管條例生效，加上推出更多過渡性住屋，劏房市場將因應需求而自然下調。但社協指出，條例生效逾一年半，劏房市場明顯未有降溫，遠超基層負擔能力，認為政府必須有大力度的政策介入，方能切實解決劏房問題。

社協建議，現行的租務管制涵蓋管制劏房起始租金，並規定業主分間單位出租後年租金收入，不能高於其差估署租值120%，杜絕個別業主牟取暴利。長遠設立「劏房租金指數」，按劏房質素、差餉租值等，更全面地釐定其租金水平。建議亦包括政府需每兩年檢討租務管制內容。

社協認為政府應恆常化現金津貼計劃，例如「非公屋、非綜援的低收入住戶」的生活津貼，並調高個別綜援戶的租津，紓緩基層租戶的經濟壓力，並將輪候公屋3年或以上的非長者單身人士，同樣納入現金津貼計劃。另外放寬長者受惠現金津貼的資格，減至輪候公屋滿一年。

該會又促請政府，加快興建公屋、「簡約公屋」及延長現行之過渡性房屋項目，並繼續開發土地。@

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