工廈物業需求有增無減，繼早前政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後，以及於預算案中調整從價（第二標準稅率）印花稅階，近期金管局再度放寬非住宅物業按揭成數上限至六成，進一步降低入市開支，小額工廈特式單位遂成為投資熱點。中原工商部新近促成一宗荃灣工業區的地廠買賣成交，涉資約350萬元，該物業更於18年間帳面升值約11.5倍。

中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，是次促成的買賣位於葵涌大連排道42至46號貴盛工業大廈二期地廠，面積約759平方呎（未核實），以約350萬元易手，折合呎價約4,611元，屬市價水平。原業主於2005年以約28萬元購入該物業，一直用作食堂營運，是次易手連同食物牌照一併售出，賬面獲利約322萬元，物業升值約11.5倍。

馬氏補充，是次買家為投資者，因看好該特色工廈珍珠地廠的矜罕性，入場門檻又低，故趁勢入市。而該地廠市值呎租約16元，折合月租約1.2萬，新買家未來料可享回報約4厘。

此外，馬氏續指，近期區內工商廈車位亦備受市場追捧，由第一集團發展的甲級寫字樓K83，座落於葵涌大連排道83號，自5月起推售17個車位，銷售反應熱烈，每個車位叫價約275萬元，短短兩個月間已告全數售罄，為發展商第一集團套現約4,675萬元。第一集團亦緊接加推另一新型工廈IEC1期車位，每個車位定價為約250萬元，項目涉及的私家車位共約92個，截至目前已售出5個車位，足見葵荃區正快速轉型為核心商貿區，因而令區內細價特式工廈單位及車位投資價值倍增，投資潛力亦備受肯定，預計未來葵荃區工商廈車位亦會備受吸納。＠

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